Las conclusiones del estudio demoscópico de Alquiler Seguro, sobre el Perfil del Inquilino en España en grandes núcleos urbanos, arroja un valor modal que define al inquilino como un trabajador mileurista de 29 años en el caso de los hombres, y 24 en mujeres, de nacionalidad española, solteros que conviven como pareja de hecho y que trabajan en el sector servicios como auxiliar administrativo.
Este estudio cuantitativo y cualitativo que ha puesto en marcha Alquiler Seguro, se divide en tres apartados que analizan los datos estructurales de los arrendatarios, la información laboral, económica y financiera y sus hábitos y comportamientos más importantes relacionados con el arrendamiento de viviendas.
Según estos datos, los inquilinos son trabajadores con un contrato eventual por las circunstancias de la producción, auxiliar administrativo que trabaja en el sector servicios en pequeñas y medianas empresas, con una antigüedad laboral que no llega a los 2 años (1,7 años). Por otro parte, el salario que percibe este perfil de arrendatario urbano se encuentra en el sector de población denominada como mileuristas (valor modal del salario: 18.300 brutos/año). Los datos económicos financieros describen también el perfil de este inquilino como usuario de banca, con un ratio de endeudamiento del 43,54 %, que han pedido un préstamo personal de 4.880 € y con una financiación al consumo de 1.250 €.
En cuanto a los hábitos y comportamientos relacionados con el alquiler, los inquilinos suelen pagar con tarjeta de débito, la búsqueda del alquiler la hacen por medio de Internet y tardan unos 18 días en encontrar la vivienda. Hasta que encuentran la vivienda, visitan entre 7 y 8 inmuebles, dedican unas 2,2 horas por semana a la búsqueda y prácticamente en una sola visita toman la decisión definitiva de alquilar la vivienda.
En las preferencias en la opción final por una vivienda, los inquilinos tienen claras unas prioridades: que la vivienda se encuentre cerca del puesto de trabajo. Estas prioridades están vinculadas a unas renuncias, en este caso el número de dormitorios. Por último, el tiempo medio de estancia en una vivienda es casi de 2 años (1,8).
El estudio de Alquiler Seguro sobre el Perfil del inquilino en España tiene como objetivo: presentar a la opinión pública el perfil más completo del inquilino en grandes núcleos de población en relación a las variables estructurales y de comportamiento que más se repiten.
Alquilar una vivienda cerca de la playa es una opción económica. En Internet podemos encontrar una amplia oferta, dado que los inmuebles de alquiler vacacional proliferan en la Red.
Destinos costeros compiten con zonas rurales atrayendo la atención del futuro inquilino estacional. Resulta muy útil realizar un primer sondeo a través de los portales inmobiliarios con el objetivo de hacerse una imagen de la oferta existente. Además, es muy sencillo ponerse en contacto con el dueño del inmueble o la agencia que gestiona su arrendamiento. Con éstas últimas, los trámites son más fáciles, puesto que se encargan de todo el proceso.
Si el trato es con un particular, es importante que todo esté recogido por escrito. Cuando se hace una reserva acompañada de una cantidad de dinero, apoyándose únicamente en un acuerdo verbal, nos exponemos a un riesgo que podemos evitar con un simple documento. Por ejemplo, firmar un inventario anexo al contrato protegerá al cliente ante la negativa del propietario de devolverle la fianza por la posible ausencia de algún mueble.
Un tema polémico es la proximidad de la vivienda a la playa con la que suelen anunciarse los pisos, algo que una vez en el terreno puede no ser cierto. El mejor modo de asegurarse es preguntar la dirección exacta y comprobarlo en Internet de forma previa a la entrega de llaves. Las vacaciones están hechas para desconectar, así que, antes de dar tu conformidad, asegúrate de librarte de cualquier inconveniente.
Los precios de alquiler para este verano en la costa española serán más bajos que en 2009. Estas son las principales conclusiones del estudio de fotocasa.es sobre la variación del precio del alquiler en las poblaciones de la costa española en base a la oferta de más de 500.000 inmuebles de la que dispone el portal inmobiliario.
La crisis y la recesión económica han provocado por segundo año consecutivo que los españoles elijan destinos internos para sus vacaciones, por lo que la oferta inmobiliaria de alquiler en la costa ha aumentado un 24% y la demanda ha crecido un 62% respecto al año 2009.
Bajada generalizada de precios en la costa española
Según el estudio, los precios del alquiler de apartamentos y casas en la costa española para la temporada de verano han descendido un –4,5% con respecto a 2009, rebaja que llega al -25,5% en Marbella, la población que más ha reducido sus precios de alquiler en la temporada veraniega de 2010.
Atendiendo al análisis comparativo del portal inmobiliario fotocasa.es, las localidades de la costa andaluza registran descensos de precios cercanos al -7%, siendo Marbella la que más desciende, aunque se sitúa como la séptima población más demandada del ranking general. En segunda posición de la comunidad andaluza se sitúa Estepona (-12,3%). Le siguen los municipios de Huelva (-8,9%), Vera (-8,4%), Roquetas de Mar (-8,4%), Torremolinos (-7,9%), El Puerto de Santa María (-7,3%), Benalmádena (-7,2%), Dos Hermanas (-6,2%), Fuengirola (-5,5%), Almería (-5,1%) y Jerez de la Frontera (-4,1%) que completan el ranking andaluz.
En la costa catalana los precios bajan un -6% de media, destacando Calafell y Cambrils con rebajas superiores al -10%, mientras que El Vendrell sitúa su rebaja en -8,3%, Sitges en -6,7% y Gavà en -5,3%. La Costa Brava también marca precios más bajos, sobre todo en Blanes (-4,7%) y Lloret de Mar (-1,9%). Completan el ranking catalán Castelldefels (-1,3%) y Salou (-0,2%).
En la Comunidad Valenciana, los precios por metro cuadrado bajan un -4% de media. Oropesa del Mar es la población que ha registrado un descenso más acusado con respecto al año 2009 y su precio de alquiler ha descendido un -8,5%. Alicante (-5,4%), Torrevieja (-4,4%), Castellón de la Plana (-3,8%), Gandía (-2,8%), Dénia (-1,5%) y Benidorm (-1,3%) completan la lista de poblaciones de la costa valenciana.
En las Islas Canarias bajan los precios un -5% de media, siendo Arona la población donde más has descendido, un -9,1%. Le siguen las Palmas de Gran Canaria (-4,3%), Santa Cruz de Tenerife (-4,3%), Adeje (-2,8%) y Santa Lucía de Tirajana (-1,2%).
El precio medio en las Islas Baleares desciende una media del -3,7%, liderando el ranking Ibiza con un -12,2%, Palma de Mallorca (-4,8%) e Inca (-4,3%). En la lista balear, Llucmajor es la primera población que ha aumentado el precio del alquiler, en concreto un 5,8% con respecto a 2009.
En la costa del norte español, destaca Vigo con un descenso del -11,8%, San Sebastián (-5,2%) y Oviedo (-2,1%). Añadir finalmente la ciudad de Murcia (-7,5%).
Marbella lidera la bajada de precios de alquiler este verano
Por poblaciones, Marbella es el municipio que más ha bajado el precio del alquiler con una variación del -25,5%. Ibiza, que es la ciudad más demandada, ha sufrido una variación del precio del alquiler del -12,2%. En tercera posición aparece Vigo, con un descenso del -11,80% respecto a 2009.
Baleares, Canarias y Gandía, las más buscadas
Los dos archipiélagos continúan concentrado el mayo número de demandas para la próxima temporada de vacaciones, siendo Ibiza la población que aglutina un mayor número de peticiones del estado español, con un aumento del 213% respecto a 2009. La segunda población más solicitada para buscar inmuebles de alquiler es Las Palmas de Gran Canaria, que ha visto como su demanda se ha incrementado un 314%. En la costa peninsular, la población de Gandía aparece como la tercera más solicitada del ranking con un 36,7% de aumento con respecto a 2009.
La Comunidad de Madrid ha puesto en marcha la nueva página web del Plan Alquila destinada a facilitar y simplificar la búsqueda de una vivienda en alquiler.
A través de esta web el propietario puede además exponer mejor su piso, ya que la ficha de la vivienda irá acompañada de fotos y datos que se actualizarán en tiempo real.
Desde su creación en enero de 2008, el Plan Alquila ha facilitado ya la firma de más de 19.000 contratos de alquiler para que los madrileños alquilen una vivienda con mayor seguridad y a mejor precio.
El director general de Vivienda y Rehabilitación, Juan Van-Halen, ha presentado hoy la nueva web que, según ha dicho, “acercará más a los madrileños que demanden una vivienda en arrendamiento la posibilidad de encontrar la que más se ajuste a sus posibilidades y preferencias, a un precio inferior al del mercado y con plenas garantías”.
La web, a la que se puede acceder a través de las web www.planalquila.org y www.madrid.org, es de muy fácil manejo y permite a los demandantes conocer en tiempo real la oferta de viviendas en alquiler adscritas al Plan y elegirlas según diferentes parámetros.
Por ejemplo, el usuario podrá ajustar su búsqueda según la ubicación del piso, de sus características, tipología o número de habitaciones.
Para usar esta web, el usuario se tendrá que dar de alta en el Plan en la Oficina de Vivienda de la Avenida de Asturias, 30, o a través de la Oficina Móvil del Plan Alquila que recorre los municipios de la región informando de esta iniciativa.
Una vez realizado este paso y ya en la página como usuario registrado, se podrá acceder a la bolsa de viviendas de la Comunidad de Madrid donde, de forma fácil e intuitiva, el interesado tiene acceso a la oferta y, si le interesa cualquier piso, puede disponer del contacto del propietario siempre que éste lo haya autorizado previamente.
Cuando hayan contactado entre ellos, se realizará un estudio de solvencia al futuro inquilino y, si el resultado es positivo, en las 24 horas siguientes se citará a ambas partes para la firma del contrato de alquiler.
Además, la nueva web permite el acceso sin necesidad de ser usuario registrado y sin darse de alta en el Plan Alquila, consignando la opción de “invitado”.
En ese acceso sólo se podrá consultar la oferta disponible, pero no se puede tener acceso a los contactos de los propietarios.
El 52% de las viviendas inscritas en el Plan Alquila están localizadas en Madrid capital y el 48% en el resto de la región.
Los pisos alquilados tienen una superficie media de 66,7 metros cuadrados, de 2 a 3 habitaciones, y el precio medio del alquiler es de 715 euros mensuales, un 25% menos que en el mercado libre.
En los poco más de dos años de existencia del Plan se han firmado 19.068 contratos y 28.548 personas han accedido al piso de alquiler que demandaban.
Sacar al mercado del arrendamiento una vivienda siempre ha sido una decisión difícil para todo propietario y hoy, en plena crisis y con los índices de morosidad subiendo, aún más. Si usted está planteándose convertirse en casero, Gustavo Rossi, socio fundador de ‘Alquiler Seguro‘, empresa especializada en la protección de arrendadores, puede ayudarle a perder sus miedos.
1. ¿Cómo protegen ustedes a los arrendadores?
El secreto de un alquiler seguro se basa en la selección de un inquilino fiable y solvente. Para eso hacemos un estudio pormenorizado de cada uno de nuestros candidatos, comprobando todos los registros judiciales y comprobando la capacidad de reembolso de cada candidato.
2. Me han comentado que una forma la forma más segura de resolver un contrato de arrendamiento cuando surge un conflicto es a través de un “Arbitraje”. ¿Es cierto? ¿Cómo funciona? ¿Quien arbitra?.
En ningún caso el arbitraje es la solución a un problema en un contrato de arrendamiento. Hay que tener en cuenta que un laudo arbitral nunca puede tener valor ejecutivo, es simplemente un documento declarativo. Es necesaria la intervención judicial para ejecutarlo, por lo que en todo caso tenemos que sufrir el atasco judicial, amén del tiempo perdido en el proceso del arbitraje hasta conseguir el laudo.
3. Desde su punto de vista:¿Cual es el principal problema para que no salgan al mercado las viviendas que estan vacias y cerradas? Cota
El principal problema por el que en nuestro pais hay mas de tres millones de viviendas cerradas, es la inseguridad por parte de los propietarios de cobrar sus rentas, los largos procesos judiciales para resolver conflictos y la falta de profesionalidad en la gestión del alquiler, hacen que muchos propietarios prefieran tener la vivienda cerrada antes de exponerla al mercado.
4. Como propietario de un inmueble, me gustaría saber si realizan algún tipo de análisis previo para la selección de los inquilinos y cuál es el historial de impagos que llevan hasta la fecha.
Alquiler Seguro se basa en la implantación de medidas preventivas, por lo que es primordial ese análisis a la hora de alquilar una de nuestras viviendas. Además de un análisis financiero realizamos la comprobación de posibles incidencias en registros judiciales así como en el ASNEF (al ser miembros adheridos) y por supuesto en el Fichero de Inquilinos Morosos FIM (ya que somos agentes homologados). Todas estas medidas hacen que actualmente estudiemos más de siete operaciones por arrendamiento, con el único fin de proteger a nuestros propietarios. Actualmente mantenemos la morosidad en 0.
5. Buenos dias, Desde hace unos meses, estoy desplazado al extranjero por trabajo, y me estoy planteando alquilar mi vivienda de Madrid. Mi duda es si, cuando regrese a Madrid por motivos de trabajo (desconzco la fecha), puedo exigir “legalmente” al inquilino que abandone mi vivienda en un plazo razonable, o si por el contrario debo esperar a que venza el contrato, o incluir una clausula expresa en el mismo. Gracias, FAOC
Incluyendo la cláusula de manera expresa en el contrato, podrás rescindir el contrato con un preaviso de un mes a la conclusión del mismo o de cada una de las prorrogas obligatorias que la ley contempla.
6. como puedo saber si mi prosimo inquilino es persona con recursos para hacer sus pagos
Desde un punto de vista particular las recomendaciones son las siguientes: – Solicita las nóminas y el contrato de trabajo. – Consulta el FIM. – Acude a un profesional que te pueda asesorar. Pero mi consejo es que lo dejes en manos de profesionales que tienen a su alcance herramientas a las que un particular dificilmente puede acceder.
7. He tenido una muy mala experiencia hace poco más de un año, que termino con un juicio de mas de dos años para desahuciar a unos inquilinos morosos. Necesito alquilar el piso, pero cada día tengo más miedo que me suceda lo mismo, en ese caso ¿ustedes que harían?. Saludos.
Alquiler Seguro garantiza el cobro puntual de las rentas los días 5 de cada mes. Desde nuestros inicios en 2.007 mantenemos una morosidad del 0%. En Alquiler Seguro ponemos todas las medidas preventivas necesarias para que nuestros propietarios puedan estar tranquilos con el alquiler de sus viviendas.
8. Soy propietaria y estaría interesada en saber si el precio del alquiler lo pondría yo o vosotros.
El precio del alquiler siempre es una decisión del propietario, lo que nosotros hacemos es asesorarle sobre el precio del mercado según tipologia y zona.
9. ¿Cuánto tardáis en alquilar una casa?
Un alquiler seguro nunca es cuestión de tiempo, pero nuestra media esta en quince días.
10. ¿Qué haceis vosotros si el inquilino no quiere pagar la renta porque no puede hacer frente a ello?
Cada caso debe tratarse de manera individual, lo importante es que el propietario el día 5 cobra la renta y simultaneamente establecemos una interlocución profesional con el inquilino para analizar la situación y ofrecerle soluciones a su medida, desde una financiación hasta un cambio de vivienda por una que se ajuste a sus nuevas circunstancias. De esta manera garantizamos la rentabilidad de nuestros propietarios.
11. ¿Cómo propietario estoy obligado a depositar la fianza en el Instituto de la Vivienda de Madrid? ¿ Por qué éste trámite?
Si, los propietarios están obligados según la LAU al depósito de la fianza legal arrenditicia en el organismo aútonomo de su comunidad, el IVIMA en el caso de Madrid
12. como puedo saber el alquiler que puedo pedir por un piso de 70m , en Valencia capital zona centro. Calle San Francisco de Borja Nº 1 C.P.46007
En nuestras oficinas de Valencia estarán encantados de atenderle y desplazarse a su inmueble para asesorarle sobre el alquiler del mismo. Puede ponerse en contacto con ellos en la dirección y teléfono que encontrara en nuestra web: www.alquilerseguro.es
13. ¿Qúe diferencias tenéis con otras empresas que se dedican a la gestión del alquiler?
Además de ser los únicos que somos miembros adheridos a ASNEF, hecho este que hace que no solo podamos consultar a los futuros inquilinos, sino que en caso de impago podamos inscribir a un hipotetico moroso desde el primer día de impago. Esto junto con las medidas preventivas que implantamos hace que nuestros servicios vayan mucho más allá de la mera intermediación inmobiliaria que pudieran hacer otras empresas. Siendo los únicos que podemos garantizar el cobro puntual de la renta los días 5 de cada mes.
14. Si finalmente me decidiese a poner a su disposición mi inmueble, ¿cuáles son las principales diferencias que me voy a encontrar con respecto a la gestión que hace el IVIMA?
Las diferencias son sustanciales: 1.- No somos un ente público. 2.- No fiscalizamos los alquileres. 3.- Nuestro objetivo es claro. Protección a propietarios. 4.- Garantizamos el cobro puntual de la renta. 5.- Mantenemos la morosidad en 0. 6.- Y principalmente adoptamos medidas preventivas para evitar problemas. Mientras que los organismos públicos lo que hacen es subvencionar seguros que no evitan la morosidad.
15. He oído en radio que organizáis un mercadillo de alquileres y que rebajáis los precios de los pisos. ¿En qué consiste?
Invito a propietarios e inquilinos a que acudan al II Mercadillo del Alquiler Seguro de Madrid (Av. de la Albufera, 112). En él, los inquilinos encontraran más de 700 inmuebles con rebajas del 10% en la renta de los mismos. Y los propietarios podrán contratar los servicios de Alquiler Seguro con un descuento del 50%.
16. Por lo que estoy leyendo, vuestros servicios son casi calcados a la póliza que ofrece la Sociedad Pública de Alquiler (Ministerio de Vivienda) -incluso no aseguráis tantos meses de impagos-, que curiosamente también se llama ‘Alquiler Seguro’. ¿Por qué recurrir a una empresa privada cuando hay una pública que ya hace lo mismo? J.
Nuestra principal diferencia es que mantenemos la MOROSIDAD 0% y garantizamos el cobro puntual de la renta el día 5 de cada mes. Mientras que la SPA lo que hace es subvencionar un Seguro que en su primera emisión en el 2.008 sufrió un impago de más de dos millones de Euros.
17. Ante los últimos datos aparecidos en la prensa que indican que la compra de inmuebles ha crecido un 16% con respecto al mismo trimestre del año pasado, y ante la tendencia de este país a la tenencia en posesión de una vivienda, ¿cree usted que el alquiler seguirá siendo viable en el formato que ha tomado en los últimos 2-3 años por la crisis?
No solo creo que seguirá, sino que me atrevo a asegurar que necesita de ese cambio de la cultura de la posesión. Mientras que la media europea de viviendas destinadas al alquiler se situa en el 38%, en España hemos llegado al 12%, motivo éste, que invita a pensar en una convergencia con los paises vecinos.
18. tengo una vivienda ya alquilada, aún así ¿puedo contratar vuestros servicios manteniendo el inquilino?
Alquiler Seguro se basa en la implantación de medidad preventivas y en la selección del inquilino, por lo no podemos ofrecer nuestros servicios con el contrato ya firmado.
19. ¿Quien me paga a mí la renta?, si yo como propietario no cobro el día 5, ¿tengo que reclamárselo a Alquiler Seguro?
En todos los supuestos, Alquiler Seguro S.A. siempre paga la renta el día 5 de cada mes al propietario.
20. Si decidiera alquilar mi piso a través de alquilerseguro, ¿quién paga sus servicios y qué cantidad es en % sobre la renta (aprox)?
Los honorarios de Alquiler Seguro que paga el propietario son: Una vez localizado el inquilino y a la formalización del contrato de arrendamiento, el importe correspondiente a una mensualidad de la renta y mensualmente una pequeña cuota del 5% de la renta.
