Cuando las dificultades económicas aprietan, el ingenio se agudiza para sobreponerse. Cada familia tendrá su propia receta para llegar a final de mes, pero cuando no es suficiente, hay incluso que cambiar los hábitos de vida. Los carteles de universitarios que buscan piso para compartir son habituales en el entorno de los campus del Ejido y Teatinos, sobre todo al inicio del curso académico.
La demanda ahora se ha disparado y abarca nuevos grupos sociales como los mileuristas, inmigrantes y divorciados. En general personas que no pueden hacer frente en solitario a los gastos de un alquiler, aunque en otros tiempos han vivido en su piso independiente. De ahí, que muchas familias le hayan abierto la puerta al alquiler de las habitaciones que tienen vacías para poder llegar a final de mes o, en el mejor de los casos, poder ganar un dinero extra.
El IPC del -0,7% que ha publicado el INE afecta a los contratos de alquiler. No en vano la oscilación anual del IPC marca el aumento o descenso de los alquileres, tal y como fija la Ley de Arrendamientos Urbanos en su artículo 18 que dice que “la renta contractual se actualiza, a instancia del arrendador o del arrendatario, aplicando a la misma la variación del IPC general nacional correspondiente a un periodo de doce meses inmediatamente anteriores a la fecha de la actualización, tomando como mes de referencia para la primera actualización el que corresponda al último IPC publicado en la fecha en que se celebró el contrato”.
Eso sí, también habrá que tener en cuenta si en tu contrato de alquiler figura alguna matización en este sentido, pues lo que marque el contrato de arrendamiento entre ambas partes es lo que habrá que cumplir.
En el mes de marzo de 2009 se produjo un cambio de tendencia al alza (no había cambiado desde 1961) en el Índice de precios al consumo (IPC), dando lugar a una bajada de los precios del -0,1%. Y en los meses siguientes hasta el actual se ha mantenido la misma tendencia.
Si quieres hacer cuentas, recuerda que el INE pone a tu disposición una calculadora de alquileres donde es posible realizar la operación.
La consejera de Vivienda, Amelia Salanueva, ha asegurado que el Gobierno de Navarra está promoviendo la construcción de 953 viviendas en alquiler en la Comarca de Pamplona, de las que 152 ya están en construcción.
Salanueva, en respuesta a una pregunta parlamentaria del grupo socialista, ha comentado que, en aplicación del pacto por la vivienda firmado el 24 de julio de 2008 con el PSN, hay también otras 410 viviendas cuyos proyectos ya están en desarrollo y otras 340 pendientes del estudio de detalle.
A éstas se sumarían otras 51 viviendas en alquiler que se están promoviendo en Sarriguren, aunque forman parte de un proyecto anterior a la firma del acuerdo con los socialistas.
Asimismo, está previsto desarrollar proyectos de construcción de viviendas de alquiler en Arrosadía, Ripagaina y Lezkairu.
Esta cuestión puede tener fácil respuesta si se comparan las cuotas que se pagan por el arrendamiento de un piso con el importe mensual de la hipoteca. “A medida que el margen entre ambas cuotas se estrecha, éste puede ser un indicador de que los precios han bajado y por tanto, momento de comprar”, reconoce Luís Corral, consejero delegado de Foro Consultores. A su juicio, los precios de los pisos han bajado, al igual que los pagos hipotecarios por lo que el esfuerzo destinado para la compra de las casas se ha reducido en un 50%.
Corral subraya que los bancos son conscientes de esta situación por lo que estos están tratando el mercado sobre esa base. “Los balances de las entidades están cargados de pisos, cuando deberían estarlo de créditos o depósitos”, indica. Corral asevera que las condiciones de las hipotecas que ofrece la banca mediana española para estos inmuebles son de Euríbor+0,5 con un plazo a 40 años. “Al principio había miedo a cómo pudiera reaccionar el mercado con los pisos adjudicados por lo que las ofertas eran más agresivas”.
La Sociedad Pública de Alquiler (SPA), dependiente del Ministerio de Vivienda, ha sacado al mercado del alquiler 400 viviendas entre la Comunidad de Madrid, Castilla-La Mancha, Castilla-León y Asturias, procedentes del stock con rentas mensuales que oscilan entre los 315 y los 550 euros.
Este parque forma parte de las 1.200 viviendas libres sin vender que promotores inmobiliarios han ofrecido hasta la fecha a la SPA para que ésta gestione su arrendamiento. Las 400 viviendas ya disponibles están publicadas en la web www.spalquiler.com
Las 800 restantes se reparten por todo el territorio nacional y se hallan en distintos trámites de aportación de documentación o de aceptación por parte del promotor de la renta propuesta por la SPA, por lo que en breve estarán a disposición de los inquilinos interesados.
