En Cataluña el precio medio del alquiler de viviendas ha bajado hasta 852 euros mensuales en el tercer trimestre de este año, lo que sitúa los precios del alquiler de viviendas al mismo nivel que a mediados de 2007.
En concreto, el precio del alquiler entre julio y septiembre de 2009 ha disminuido un 8% respecto al mismo período de 2008.
Según la Generalitat, se trata de la caída más importante desde que se inició el descenso de los precios del alquiler, hace dos años. En la ciudad de Barcelona, las rentas de alquiler se sitúan en una media de 1.053 euros mensuales, mientras en el conjunto de Cataluña, sin tener en cuenta a la capital, rozan 750 euros.
En cuanto al número de contratos de alquiler, se han contabilizado un total de 68.252 entre enero y septiembre, lo que supone un 17,5% más que en el mismo período de 2008. De los nuevos contratos, 21.991 corresponden a Barcelona y 46.261 al resto del territorio.
En Lleida, el importe mensual medio del alquiler ha caído en el tercer trimestre un 17,2% respecto al mismo periodo de 2008. El siguiente municipio que registra un mayor descenso es Terrassa, donde los precios son un 15,5% más bajos que en el tercer trimestre de 2008, seguido por L’Hospitalet de Llobregat y Santa Coloma de Gramenet, con unas rebajas de los precios del 13,3% y el 12%, respectivamente.
Ninguno de los once municipios estudiados por el Departament de Medi Ambient experimenta un aumento del precio del alquiler.
Por otro lado, el pasado octubre se vendieron en Catalunya 3.809 viviendas, lo que representa un descenso del 9,6% respecto al mismo mes del año anterior, cuando se contabilizaron 4.216 operaciones de compraventa, según los datos publicados ayer por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Por demarcaciones, la provincia catalana en la que más operaciones de compraventa se cerraron fue Barcelona, con 2.441; seguida Por Girona, con 589; Tarragona, con 526, y Lleida, con 253.
La Sociedad Pública del Alquiler del Ministerio de Vivienda, cerró un total de 276 contratos de alquiler en noviembre, lo que supone un descenso del 23,3% de contratos de alquiler con respecto al mes anterior, cuando la cifra de contratos de alquiler fue de 360.
Con los nuevos contratos de alquiler firmados en noviembre, la SPA suma un total 11.856 operaciones de alquiler desde que se pusiera en marcha en octubre de 2005. En lo que va de año se han firmado 2.610 contratos de alquiler.
Según los últimos datos publicados por el organismo público del alquiler que preside Nieves Huertas, en sus más de cuatro años de funcionamiento el número de arrendatarios interesados asciende a 23.970 personas.
En el mes de noviembre se acercaron a las oficinas de la sociedad pública del alquiler 446 personas en busca de una vivienda para alquilar, cifra inferior a la del mes anterior, cuando los interesados fueron 808.
Las estadísticas de la SPA muestran también que entre octubre de 2005 y noviembre de 2009 son 15.957 los propietarios que han dado el visto bueno a la renta propuesta.
Beatriz Corredor ministra de Vivienda, dijo que el número de familias que vive de alquiler ha aumentado un 18% en el último año. A su juicio, este hecho demuestra la eficacia de las medidas del Gobierno para impulsar el mercado del alquiler.
Corredor asoció este incremento a la eficacia en el trabajo que viene desarrollando la Sociedad Pública de Alquiler (SPA). Según la titular de Vivienda, su “principal objetivo” era “ampliar y profesionalizar” el mercado del arrendamiento.
“La prueba de que fue una buena idea es que muchas agencias privadas y públicas han adoptado este camino” y “se ha abierto un mercado“, añadió la ministra. Ésta quiso también indicar la tarea “es difícil” de llevar a cabo y supone que “en los primeros años el negocio no tendrá necesariamente beneficios”.
En la misma línea, Beatriz Corredor señaló que el Plan de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 también incluye medidas para impulsar el mercado del alquiler y supone un paso previo a la filosofía que en este sentido recoge la Ley de Economía Sostenible.
‘No hemos inventado nada en la nueva Ley’
Respecto a la nueva norma, quiere dejar claro que el Gobierno no se ha dejado llevar por la improvisación. “Nosotros no hemos inventado nada en la Ley de Economía Sostenible, hemos puesto las bases legales y los medios fiscales para poder impulsar en esta dirección el sector de la construcción”, apostilló.
Pese a que las actuaciones del Ministerio en las últimas fechas están más orientadas al fomento del alquiler, Corredor también se acordó de aquellas familias que prefieren acceder a una casa en propiedad. Así, la ministra de Vivienda precisó que “ya está rodando” la línea de avales puesta en marcha por el Gobierno para garantizar la compra de vivienda protegida a 100.000 familias.
Por último, se defendió de los ataques que piden la disolución de su Ministerio argumentando que el ámbito residencial “es una cuestión de Estado”. Además, explicó que ocho de cada 10 viviendas con ayudas públicas están financiadas por su Departamento, con lo que “su utilidad está fuera de toda duda”.
Con todo, no se deje llevar por las prisas, ya que la crisis inmobiliaria no ha terminado. En general, es mejor que usted mismo elija dónde y cómo quiere el inmueble, aunque para ello tenga que negociar los precios.
El Plan de Vivienda en vigor pone especial énfasis en el alquiler. En vista de que el anterior no cumplió con las expectativas marcadas, el Gobierno ha rectificado su postura inicial y ha decidido destinar buena parte de sus recursos a implantar el alquiler con opción a compra. El tiempo y las cifras de ejecución demostrarán si este cambio de política ha sido acertado.
Pocos recursos
También ha mejorado su tratamiento fiscal, acercándose de ese modo a la compra. Lo más reciente ha sido la aprobación de nuevas medidas para fomentar el mercado del alquiler y avanzar en el cambio cultural que se quiere promulgar. Y es que España lidera la clasificación de los países del mundo con menos parque inmobiliario de alquiler, apenas un 11%, cuando la media europea roza el 40%.
Así, se ha aprobado una reforma que agiliza y acorta los plazos que marcan los procesos de desahucio en un intento por dotar de más seguridad jurídica a los arrendadores. Sin embargo, ya ha habido prestigiosos bufetes de abogados que han alertado de dos puntos débiles de esta reforma.
El primero es que sigue sin abordarse una reducción de los plazos de los contratos de alquiler, que continúan siendo, salvo los supuestos que prevé la ley, de un mínimo de cinco años, ya que las prorrogar anuales son prácticamente automáticas. El segundo punto flaco es que pese al recorte teórico de los plazos en caso de desalojo, ¿está el sistema judicial preparado para hacer efectivas las sentencias del ya bautizado desahucio exprés? Algunos analistas sostienen que no existen los medios necesarios para hacer de esa regulación una realidad.
Y el stock, ¿no resulta chocante que aún se esté pensando en construir más de 180.000 VPO al año para dar respuesta a la demanda social de vivienda cuando los análisis más optimistas cifran el excedente sin vender en 600.000 pisos? Promotores y constructores han tratado de convencer al Gobierno de la oportunidad que podría representar utilizar parte del stock en dar respuesta a esa necesidad de VPO. Pretendían que el Ejecutivo comprara parte de esos 600.000 pisos y recuperar su inversión destinándolas al alquiler con opción a compra. Estudios con cifras concretas estuvieron en la mesa del presidente del Gobierno en Moncloa, pero los Ministerios de Economía y Vivienda desaconsejaron la operación. “Los números no salían”, argumentan. No obstante, el sector promotor no puede quejarse de no haber sido escuchado en sus plegarias. Después de acceder a impulsar nuevos incentivos a la rehabilitación, el anteproyecto de ley de Economía Sostenible incluye otra vieja reivindicación de esas empresas. Los terrenos urbanizables delimitados (la antesala a convertirse en urbanos) tendrán tres años más de plazo para desarrollarse antes de perder valor al pasar a regirse por la actual ley de suelo. Un balón de oxígeno en toda regla que llega en el momento oportuno.
De cambiar la regulación hipotecaria o la vinculación de la mayoría de las tasadoras con bancos y cajas, nadie parece querer hablar, sólo se apela a “volver a aplicar el sentido común”. Pero, quizás convenga hacer cambios que permitan evitar volver a caer en la tentación.
La mejora del tratamiento fiscal de las rentas obtenidas por los arrendadores de viviendas y la equiparación del alquiler con la compra en materia de deducciones en el IRPF son iniciativas aplaudidas por la mayoría de los expertos que ven en el alquiler una posible salida al stock de casas sin vender.
“Dada la historia de nuestro país, quizás nunca lleguemos a alcanzar los porcentajes de alquiler que tienen países como Francia o Alemania, pero deberíamos aspirar a conseguir el 15% y mantenernos en ese nivel”. Para ello, demandaron nuevos incentivos capaces de hacer más atractivo el alquiler que la compra y aumentar los umbrales de renta de los beneficiarios de las deducciones por vivienda de alquiler. En materia hipotecaria, sin embargo, sólo apostaron por volver a aplicar el sentido común, “no hace falta una reforma legal”.
Además, la creación de una nueva deducción fiscal para las obras de rehabilitación que favorezcan la eficiencia energética o la accesibilidad de personas con movilidad reducida en los pisos de alquiler y compra ha sido también muy bien acogida por el sector constructor. La Confederación Nacional de la Construcción (CNC), patronal que engloba a las principales asociaciones del sector, venía demandando desde hace meses la adopción de medidas que impulsen esta actividad como contrapartida al parón de la construcción de viviendas, por lo que celebran la adopción del IVA reducido (7%) para estos proyectos.
Las viviendas sociales de alquiler que existen en Lorca en régimen de alquiler serán sometidas a obras de reparación y mejora durante el año 2010 con una subvención de 300.000 euros que el Instituto de Vivienda y Suelo de la Región de Murcia ha concedido al ayuntamiento.
Los trabajos se realizarán en 22 viviendas del poblado de Cañada de Morales, 19 de la calle Alfonsina, en el barrio de San Pedro, y en las 35 de la calle Ministriles del barrio de San Diego, han informado hoy fuentes municipales.
Estas obras consistirán en trabajos de rehabilitación, reparación, mejora de la eficiencia energética, de la higiene, la salud y la protección al medio ambiente de los pisos sociales de alquiler, “siempre que no afecten a elementos estructurales” de las viviendas.
El objetivo del convenio que suscribirán el ayuntamiento y el Instituto de Vivienda y Suelo es “mejorar la calidad de vida de los ciudadanos que más lo necesitan” y para el correcto desarrollo del mismo será el consistorio el que determine las reparaciones a realizar y la prioridad de las mismas, mediante la ponderación de criterios técnicos.
Con motivo de las obras el ayuntamiento va a elaborar un censo actualizado de los ocupantes de las viviendas de alquiler, en el que se incluirá un estudio de las cuotas pendientes de abono en concepto de alquiler.
Alquilar un piso en Madrid cuesta un 28 por ciento más que la media de pisos de alquiler de todo el país, con 10,91 euros por metro cuadrado, lo que convierte a la región en la segunda más cara de España en cuanto a cuotas de alquiler, por detrás de País Vasco y por delante de Cataluña, con 10,99 y 10,36 euros por metro cuadrado, índice elaborado por fotocasa.es y el IESE Business School.
Así, el precio medio de la vivienda de alquiler en España descendió hasta los 8,52 euros por metro cuadrado en noviembre, lo que supone una caída del 5,7 por ciento con respecto al mismo periodo del año pasado de precio medio de la vivienda de alquiler y que se traduce en un ahorro de 31 euros en la renta mensual de inmuebles con 60 metros cuadrados, al pasar de 542 euros a los 511 euros del pasado mes.
Alquilar un piso en el País Vasco cuesta un 29 por ciento más que en la media de España, un 28 por ciento más en Madrid y un 21,6 por ciento más en Cataluña.
Pese a que el coste del alquiler subió un leve 0,2 por ciento en comparación con septiembre, desde el valor máximo alcanzado en mayo de 2007, cuando se pagaba 10,12 euros por metro cuadrado en pleno apogeo del ‘boom’ inmobiliario, el precio medio del alquiler se ha abaratado un 15,8 por ciento.
De las 17 comunidades, ocho regiones han registrados ascensos en la renta del alquiler con respecto al mes anterior, otras ocho descensos y sólo en una se mantuvo estable. La Rioja y Extremadura tuvieron las mayores caídas, con disminuciones del 1,75 por ciento y 1,1 por ciento, mientras que Navarra protagonizó la mayor subida de noviembre, con un 4,1 por ciento más.
En cuanto a subidas y bajadas del precio del alquiler por provincias, Álava (-3,3 por ciento), Zamora (-2,3 por ciento), Huelva (-1,7 por ciento), Cuenca (-1,7 por ciento) y La Rioja (-1,7 por ciento) registraron los mayores descensos mensuales en el precio del alquiler, mientras que donde más subió el alquiler en noviembre fue en Palencia (+4,8 por ciento), Guadalajara (+2,4 por ciento) y Huesca (+1,9 por ciento).
Barcelona capital se situó como el municipio más caro para alquilar un piso, con 12,86 euros por metro cuadrado, seguida de la localidad de Sitges, con 12,49 euros por metro cuadrado, y San Sebastián (12,40 euros por metro cuadrado). Las más baratas, Baeza (Granada), con 3,99 euros, y Orense capital (4,81 euros).
El consumo de electricidad, agua, gas y teléfono correrán, salvo que se pacte lo contrario, a cargo del inquilino. En cuanto al recibo de la comunidad de vecinos, ambas partes podrán acordar quién lo abona. Lo habitual es que el dueño de la vivienda asuma ese gasto, pero según la ley puede exigirle al inquilino que lo pague. Conviene que se estipule por escrito quién debe pagar cada concepto.
El arrendatario no puede emprender reparaciones que modifiquen la vivienda o que disminuyan su estabilidad o seguridad sin el consentimiento del propietario.
En los distintos periódicos nacionales y en los comentarios de los tertulianos de las televisiones no paramos de escuchar que las promotoras de los bancos como Altamira, Solvia… ofrecen sus pisos con grandes descuentos (aunque a la hora de la verdad siguen siendo tan caros como siempre) en cambio el precio del alquiler e es prohibitivo y normalmente más elevado que la cuota hipotecaria.
Una vez descartada la opción de encontrar pisos de alquiler baratos en las inmobiliarias de los bancos, ¿Dónde debemos ir a preguntar?
Hoy solo nos alquilarán a un precio razonable aquellos propietarios de pisos que deben poco dinero al banco y que necesitan la renta del alquiler para vivir. Es decir los propietarios de pisos de toda la vida que no han comprado la mayoría de los inmuebles a crédito y durante los últimos 5 años.
En Barcelona, hay un administrador que gestiona muchos pisos de alquiler a un precio razonable y que además es muy profesional (cosa rara en el sector). Por si os interesa es Fincas Sancho Gil.
En Madrid hay un administrador, Fincas López S.L, que gestiona aproximadamente 5.000 pisos . Se pueden encontrar pisos muy baratos y otros de muy caros pero ajustados a la realidad
A parte de estos 2, creo que para encontrar pisos baratos de alquiler hay que buscar propietarios que tengan uno o dos pisos de propiedad que los destinan al alquiler y con ello se complementan su sueldo. Estos propietarios prefieren bajar el precio del alquiler y si hace falta alquilar rápido y barato a tener el piso vacío durante meses. Para encontrar estos pisos la mejor solución es ir caminado y buscar anuncios del estilo: Particular piso en alquiler, Pis en lloguer, Piso alquiler sin agencia, piso barato en alquiler, oportunidad pisos en alquiler, particular alquila piso a particular….
¿Alguien conoce algún anuncio más?
