El precio de los pisos en alquiler en España se redujo un 3,94% en 2010, un descenso inferior al registrado en 2009, año que terminó con una caída del 5,54%, según los datos ofrecidos por el portal inmobiliario facilisimo.com.
De este modo, desde que se inició la crisis del sector inmobiliario en el verano de 2007, los alquileres ya han bajado de precio un 15,3%, mientras que los precios de compraventa lo han hecho cerca de un 19%. Si hace tres años y medio alquilar un piso de 70 metros cuadrados suponía una renta mensual de 586 euros, al cierre de 2010 esta misma vivienda se podía alquilar por 496 euros al mes.
Analizando el año 2010 mes a mes, se observa que durante el primer semestre del año la variación del precio de los alquileres fue muy suave (alrededor del -0,7%), mientras que en la segunda mitad del año el descenso se agudizó de forma notable registrando una caída superior al 3,1%.
Durante 2010, la capital de provincia más cara para alquilar un piso ha sido Barcelona, con un precio medio de 921 euros mensuales para una vivienda de 70 metros cuadrados (13,17 euros el metro cuadrado), seguida de cerca por San Sebastián, con 11,79 euros el metro.
En el extremo contrario se sitúa Zamora, donde alquilar una casa supone un pago mensual de 193 euros al mes (2,77 euros el metro), mientras que en Girona, la segunda capital más barata de España, el precio de alquiler para un inmueble de 70 metros cuadrados es de 352 euros (5,04 euros el metro).
El perfil del invasor es dispar: desde los tradicionales okupas a grupos que se quieren aprovechar de personas sin estudios o en situaciones marginales. En determinados momentos llegan a actuar como mafias. Sean como sean, los problemas que provocan al legítimo propietario del domicilio son mayores que si hicieran una okupació ordinaria.
Así, si un grupo de personas se instala en una propiedad ajena, el tiempo que se tarda a echarlos fuera oscila ahora entre los cuatro y los seis meses, porque los procesos judiciales en este tipo de casos se han acelerado. Por el contrario, si un desconocido realquila un piso que no es suyo a una tercera persona, el tiempo de espera puede llegar a durar hasta tres años.
Papel mojado
Si la persona se hace pasar por propietario, redacta un falso contrato de alquiler a sus inquilinos e, incluso, les entrega recibos ficticios con las mensualidades, todo se complica, aunque sea papel mojado. “En estos casos no se puede hacer un juicio de desahucio y se debe hacer una vista ordinaria. Puede tardar entre dos y tres años”, comenta Aguilà. El motivo, añade, es que “hay un contrato de por medio, aunque sea falso“.
Siempre se deben pedir informes
No debe dar vergüenza pedir informes personales de la persona a quien alquilamos el piso, llamar a su trabajo y preguntar cómo es, si estuvo de alquiler antes; al propietario…”, asegura Xavier Tió, vocal del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria. Siguiendo estas pautas, “nos ahorraremos incidencias”, afirma. Tió también alerta que se deben cambiar las cerraduras de la puerta tras la marcha del inquilino. “A veces han vuelto a entrar tras dejar el piso“, avisa.
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Según datos del Ministerio de Vivienda hay unos 2,2 millones de pisos en alquiler (un 13% del total del parque inmobliario). El pasado año había 1,8 millones, con lo que el aumento ha sido del 22%. La demanda, sin embargo, también ha crecido y, según estimaciones del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, lo ha hecho entre el 20% y el 30% con respecto al pasado año. Pese a la mejora, la morosidad en alquileres ha crecido un 14% en el último año y se trata, según Facua, del principal problema entre caseros e inquilinos.
Estamos muy lejos de los datos de alquiler de Europa
En España no hay cultura del alquiler, pese a que los datos van mejorando. El ‘boom’ inmobiliario de los años anteriores propició el dominio de la compraventa. De este modo, el año pasado, sólo el 11% del parque inmobilario estaba en alquiler. Este año el porcentaje ha llegado al 13% pero se sitúa todavía muy lejos de los niveles de nuestros vecinos europeos, en donde sí existe la cultura y costumbre de alquilar la vivienda. Por ejemplo, en alemania están en alquiler el 57% de los pisos y en Holanda, el 47%. En Francia se alquila el 38%.
La Comunidad de Madrid, a través del Plan Alquila, pondrá a disposición de los ciudadanos las viviendas en alquiler de Caja Madrid, ofreciendo además asesoramiento técnico gratuito a los potenciales inquilinos.
Además, el Ejecutivo regional elaborará los contratos y pondrá a disposición de los ciudadanos un seguro de impago de rentas así como los servicios del Consejo Arbitral de la Comunidad de Madrid, que mediará en caso de conflicto.
Por su parte, Caja Madrid contribuirá a financiar el coste del servicio de intermediación del Plan Alquila, mediante el abono de una mensualidad de renta por cada contrato suscrito. El primer paquete de viviendas propiedad de Caja Madrid que será alquilado a través del Plan Alquila está compuesto por 215 pisos.
Todo ello, pretende dinamizar el mercado del alquiler de Madrid, incrementando la oferta y oportunidades de aquellos que se decantan por el arrendamiento como fórmula de acceso a la vivienda. En la actualidad, el 20% del parque de viviendas de la Comunidad de Madrid se ofrece en régimen de alquiler, el porcentaje más elevado de toda España, donde, según el INE, la media sólo alcanza el 13%.
