Durante los cinco primeros años el precio del alquiler sólo se actualizará anualmente y en la misma fecha en que se cumpla el año de vigencia del contrato. Se utilizará el IPC en los doce meses anteriores a la fecha contractual.
El alquiler se podrá aumentar por la realización de obras de mejora, pero sólo cuando se inicien una vez transcurridos los cinco años de contrato.
El casero podrá exigir al inquilino el pago del Impuesto de Bienes Immuebles (IBI), el importe de las obras de reparación necesarias y los gastos de servicios y suministros en los pisos de alquiler.
Hace tres años firme el contrato de alquiler de mi piso actual situado en Barcelona. Solo 2 minutos después de visitar con el API encargado de la comercialización de la vivienda me lo dejo muy claro; si te interesa el piso mañana me traes la paga y señal, no se discute el precio y como garantías para garantizar el pago del alquiler tienes de entregar una fianza de 3 meses y encima firmar un aval de 6 meses. Acepté las condiciones ya que si no pasaba por el aro temía acabar viviendo con mi familia debajo de un puente.
Hace 15 días realicé un pequeño estudio de mercado, de ir por casa, y me di cuenta que la renta que pagaba por mi piso era muy alta. Empecé a buscar y analizar la oferta de pisos en alquiler para que, cuando tenga toda la información pueda negociar con mi propietario una disminución del precio de mi alquiler. A modo de resumen he llegado a las siguientes conclusiones:
-Hoy no es necesario dar garantías superiores a un mes de fianza. Se puede utilizar el aumento de las garantías para conseguir una disminución de las rentas.
-El importe del precio de alquiler se ha reducido alrededor de un 20% respecto a las rentas actualizadas con el IPC de los contratos firmados en el periodo 2004-2006.
-La oferta de pisos en alquiler es exponencialmente mayor. Antes de firmar el contrato de alquiler se puede exigir a la propiedad que arregle el piso y lo entregue en un estado impecable.
-No hay que ponerse nervioso, antes de entregar la paga y señal del contrato de alquiler de la vivienda uno tiene que estar convencido de haber conseguido un buen acuerdo. Más vale dejar perder el piso a firmar un mal contrato. Ya saldrán nuevas oportunidades en el mercado.
-Se puede intentar, aunque aún sigue siendo complicado, que el propietario se haga cargo de los honorarios que le corresponden al agente comercializador del piso.
Estás son las conclusiones a que he llegado yo, ¿alguien ha llegado a nuevas o distintas conclusiones?
Con todo lo expuesto he llegado a la conclusión tengo que exigir un descuento de un 10% en la renta de mi contrato de alquiler. Si no lo consiguiera, creo que económicamente me justifica rescindir mi contrato de alquiler de mi piso actual y negociar el alquiler de otra vivienda.
En un futuro ya os explicaré que he conseguido, espero tener suerte y conseguir bajar mi renta de alquiler y no tener que cambiarme de piso
Que es mejor alquilar o comprar un piso? Desde hace años siempre hemos escuchado que alquilar un piso era tirar el dinero ya que por el importe que se pagaba cada mes de renta se podía pagar la cuota de la vivienda. Hoy, cuando los precios de los pisos se han reducido alrededor de un 25% y todavía se tienen de reducir un poco más, podríamos volver a preguntar lo mismo y creo que la respuesta sería totalmente diferente que la descrita anteriormente, parecido a:
Hoy no hay mejor negocio inmobiliario que alquilar una vivienda por un periodo de alquiler de corta duración, entre 1 y 3 anos sin penalización por rescindir antes de finalizar el plazo, ya que los pisos de alquiler pueden seguir bajando. Para comprar hay que esperar que los precios de venta de las viviendas toquen fondo (muchos analistas calculan que esto no sucederá hasta de aquí tres años pero no hay que descartar que esto no suceda hasta dentro de 5 años) y esperar que los bancos vuelvan a financiar con condiciones atractivas. Aunque esto suceda creo que será mejor alquilar que comprar ya que el precio de los inmuebles va a subir en un porcentaje superior al IPC.
Miremos el lado positivo de la crisis, tenemos más de un millón de viviendas vacías que nos servirán para aumentar el parque de pisos en alquiler de España y que van a provocar una disminución de los precios de venta y alquiler. Por fin, nuestros políticos no se podrán quejar porque no existen pisos en alquiler y dejaran de hacer la vida imposible a los propietarios que quieren mantener sus viviendas vacías.
Esta es nuestra opinión, hay quien puede decidir otra cosa y optar por comprar en lugar de por el alquiler. Solo el tiempo nos dirá quien tenía la razón.
El dueño de la vivienda debe comunicar al inquilino la naturaleza de las reformas que vaya a realizar, así como su duración y su coste. La ley explica que hay dos tipos de obras:
Se pueden dar los siguientes casos:
El inquilino puede disfrutar de esa vivienda durante cinco años siempre que no pacte otro plazo con el propietario. Mientras que el propietario está obligado a prorrogar el contrato año a año hasta cumplir los cinco, el inquilino puede prescindir del contrato al final de cada año. Ahora bien, está obligado a comunicárselo al dueño del inmueble con un mínimo de treinta días.
Parece que últimamente prolifera el truco de la estampita en versión arrendamiento falso. Una estafa tan antigua como fácil de evitar.
El método es sencillo. Un arrendatario pone un anuncio de alquiler y celebra contratos con varias personas a quienes cobra la primera mensualidad y la fianza. Luego desaparece con el dinero y con la tranquilidad de poder repetir modus operandi en otra ciudad u otro barrio.
Imagen falsa
Toda estafa exige la creación de una imagen falsa, de una apariencia de realidad en la que la víctima pueda confiar. En este caso, para alquilar lo que no se tiene es necesario crear la apariencia de ser propietario. A estos pillos le basta con un anuncio en el periódico y abrir la puerta del piso a los aspirantes a arrendatarios.
Estos confían en que quien tiene las llaves es dueño porque posee pública y pacíficamente. Pero, como comprobarán pronto, posesión y propiedad no tienen por qué coincidir.
Posesión y propiedad
Precisamente porque en materia de inmuebles la posesión y la propiedad pueden ir por separado es necesario un modo de publicar fehacientemente quien es propietario y quien no. Quien quiera alquilar o comprar una vivienda necesita ir más allá de la apariencia que genera tener las llaves, necesita saber que trata con el verdadero propietario y no con uno que pasa por allí.
Para eso existe el Registro de la Propiedad y bien harían los que buscan piso en alquiler en acostumbrarse a reclamar una nota simple al arrendador.
Pero es más, esta consulta registral puede protegernos aunque quien alquile resulte no ser verdadero propietario. Un ejemplo, el nuevo dueño de un piso no lo inscribe a su nombre. Tampoco está obligado, ir al registro es voluntario y así se ahorra unos eurillos. Pero resulta que sin ser ya dueños, los herederos del vendedor que aún figura en el registro como dueño del piso lo alquilan.
Normativa
En este caso, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) protege la fiabilidad de la información registral y la confianza del arrendatario en que esta es real y cierta.
El inquilino que contrató con quien aparece en el registro con facultades para arrendar será mantenido en el arrendamiento por los cinco años del plazo legal aunque resulte que no era el verdadero dueño.
