Los agentes inmobiliarios de la ciudad de Logroño, miembros de la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios (APEI), podrán ofrecer en los contratos de arrendamiento de sus clientes -propietarios e inquilinos – las ayudas públicas y ventajas recogidas en la ‘Bolsa Municipal de Alquiler’ gracias a un acuerdo pionero en España que han firmado con el Ayuntamiento riojano.
El pacto entrará en funcionamiento, como máximo, a partir del próximo 10 de marzo, según el convenio pionero en España sellado entre el Ayuntamiento de Logroño y la APEI, organización creada el año 1990 y que agrupa a agentes inmobiliarios, especialmente, pequeños y medianos titulares de agencias inmobiliarias. La APEI goza de un importante arraigo en Logroño, donde cuenta con cerca de 40 agentes inmobiliarios afiliados.
Para el presidente de la APEI, Óscar Martínez, logroñés y con más de 30 años de experiencia en el sector, este acuerdo “supone un importante avance para un segmento profesional que en los dos últimos años ha sufrido un fuerte envite”. “Hace posible que estemos en igualdad de condiciones ante el potencial cliente ya que ofrecemos las mismas ventajas que la sociedad pública de alquiler municipal”, asegura Martínez.
“Las agencias inmobiliarias dedicadas a la intermediación en la compraventa de viviendas y alquileres somos uno de los sectores más gravemente afectados por la crisis, y, en este sentido, agradecemos al Ayuntamiento de Logroño la predisposición en la firma de este convenio que ayuda a los agentes inmobiliarios y también beneficia al ciudadano que quiere alquilar ya que recibe más y mejores servicios. Esperemos que este convenio sirva de modelo a otras ciudades españolas”, ha señalado.
El convenio contempla que el Ayuntamiento de Logroño abone las ayudas que concede a propietarios e inquilinos que arriendan una vivienda través de la ‘Bolsa Municipal del Alquiler’ a los contratos de arrendamiento que lleven a cabo los agentes inmobiliarios de la APEI. Para ello y para garantizar el máximo rigor, el Ayuntamiento tendrá conocimiento de los profesionales autorizados por este convenio y cada dos meses se realizará una actualización de los mismos.
Las subvenciones que se incorporarán a los contratos gestionados por los miembros de la APEI son, en el caso de los propietarios, el seguro de caución por el cual se le garantiza el cobro de la renta durante los dos primeros años de vigencia del contrato; y la subvención de 400 € por poner en alquiler la vivienda.
El Ayuntamiento ofrece un servicio de gestión profesionalizada de alquiler que facilita al propietario el proceso desde la búsqueda del inquilino y el estudio de la solvencia, hasta la gestión de los conflictos o el asesoramiento fiscal, y ha aprobado unas bases para la concesión de subvenciones al alquiler en la ciudad de Logroño, tanto a propietarios como a inquilinos.
El convenio suscrito por el concejal de vivienda, José Luís Prado, y el Presidente de la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios, Óscar Martínez, estará vigente mientras estén vigentes la ‘Bolsa de Alquiler’ del Ayuntamiento de Logroño y las Bases y convocatoria para la concesión de subvenciones al Alquiler de Vivienda en la ciudad de Logroño, 2010.
El Gobierno pretende hacer del alquiler su gran apuesta en materia de vivienda. Si bien se sabe que el stock de viviendas sin vender ronda las 800.000, no hay estadísticas que recojan el número de viviendas vacías que podrían ser susceptibles de ser alquiladas y que elevarían la oferta inmobiliaria hasta el 40%, tal y como pretende el Ejecutivo.
Con un stock de 800.000 casas sin vender, la nueva fiscalidad que propone el Ejecutivo apuesta por el alquiler.
Son muchos los temores de los propietarios a arrendar sus viviendas vacías: inquilinos morosos, daños o penalizaciones fiscales, entre otros. Sin embargo, el Gobierno ha actuado en consonancia y ha puesto en marcha una serie de ayudas tanto para el propietario que se decidan a alquilar como al que busca una vivienda en alquiler.
Así, la nueva fiscalidad de la vivienda en España tiene un gran vencedor: el alquiler de casas. Los arrendatarios se podrán deducir hasta 17.000 euros por alquilar una vivienda. Esta deducción es compatible con la Renta Básica de Emancipación. Para beneficiarse los ingresos anuales deben ser inferiores a los 28.000 euros brutos anuales.
Los arrendadores se siguen beneficiando de una exención del 100% cuando alquilen a menores de hasta 35 años. En el caso de que los inquilinos sean mayores de 35 años, la deducción será del 50%.
Cerca de 170.000 Jóvenes se benefician de la Renta Básica de Emancipación -ayuda al alquiler de 210 euros mensuales para jóvenes de entre 22 y 30 años-, según datos facilitados hoy por el Ministerio de la Vivienda. La ayuda incluye 600 euros de préstamo de fianza (que hay que devolverla cuando finalice el contrato) y 120 euros para los gastos de aval. La duración es de cuatro años, consecutivos o no.
idealista.com publicó un estudio que demuestra que en las grandes ciudades de España se disparó en los últimos 24 meses la oferta de pisos en alquiler por un valor inferior a los 1.000 euros mensuales, como consecuencia de la crisis global que afecta a la península.
A tal punto es así la situación que dicha oferta creció en Barcelona un 660% y en Madrid un 413%.
¿Qué es lo que ha sucedido para que se dé un cambio tan pronunciado en el mercado inmobiliario? Fernando Encinar, quien es el jefe de estudios de la organización opina que se han conjugado tres factores primordiales para que esto ocurra.
Por un lado está la obvia dificultad que encuentran los propietarios para encontrar un comprador para sus pisos a la venta por la brusca caída del poder adquisitivo de la gente debido a la crisis que afecta a España de una manera nunca antes vista. En segundo lugar se produjo un cambio radical en la tendencia de los precios a partir del año 2.008,y finalmente las medidas que tomó la administración de José Luis Rodríguez Zapatero para fomentar el alquiler también inclinaron la balanza en favor de alquilar y no comprar.
El total de viviendas en alquiler sufrió un crecimiento exponencial en las principales ciudades de España desde que comenzó la crisis, sin importar el rango de precios al que se ofreciera la vivienda en cuestión.
Prácticamente un año después del comienzo de la debacle inmobiliaria en el 2.007, los precios empezaron a bajar, y es el día de hoy que la caída promedio en los alquileres alcanzó un 15% en Barcelona y algo más de un 9% en Madrid.
Las reformas que se hicieron, tales como la consolidación de la Sociedad Pública de Alquiler (SPA) le ha otorgado al propietario de la vivienda un mayor grado de seguridad, lo que facilitó todavía más la salida al mercado de nuevas unidades en alquiler.
Para Encinar, es bastante probable que durante el presente año la tendencia continúe, inclusive con alquileres aún más baratos, pudiendo incluso llegar a ver ofertas más razonables que en los últimos tres años, con precios rondando los 600 euros mensuales.
La oferta de pisso en alquiler con un precio inferior a 1.000 euros se ha disparado durante los dos últimos años como consecuencia de la crisis, multiplicándose por cinco en Madrid y Barcelona, según el último estudio del portal idealista.com.
En concreto, la capital española ha incrementado su oferta de pisos por menos de 1.000 euros un 413%, mientras que en la Ciudad Condal ha ido más allá, con un 660% más.
Así, este segmento de pisos representa ya el 64% de todas las viviendas anunciadas en Madrid y el 61,6% en Barcelona, frente al 39,1% y el 27,8% que suponían en 2007.
El portal inmobiliario achacó este cambio de tendencia a tres factores “coincidentes” en el tiempo: el incremento del parque de viviendas desde que se desatara la crisis, la bajada de precios del alquiler –del 14,8% en Barcelona y del 9,1% en Madrid-, y la política del Ejecutivo para fomentar el alquiler, como la consolidación de la sociedad pública de alquiler.
“Es probable que durante este año la oferta de viviendas siga aumentando con un producto más barato. Quizá volvamos a ver los alquileres a precios más razonables que en los tres últimos años, en el entorno de los 600 euros”, vaticinó el jefe de estudios de idealista.com, Fernando Encinar.
La apuesta del Ayuntamiento de Mataró contra la crisis inmobiliaria para hallar una alternativa económica viable ante el déficit de viviendas de alquiler se materializará antes de fin de año con la primera promoción de pisos contenedores de Catalunya. Serán 30 pisos de protección oficial para jóvenes construidos a partir de reciclar contenedores industriales de mercancías, según quedó confirmado ayer en una jornada técnica a la que asistieron 500 profesionales.
«Una vez construidos», explica el arquitecto Daniel Isern, del gabinete Alonso-Balaguer, responsable de diseñar las viviendas, «nadie detectará si son construcciones modulares hechas a partir de contenedores», ya que del cajón metálico solo se aprovechan sus propiedades: disponibilidad, bajo coste, fortaleza y manejabilidad. Según Isern, «serán construcciones de una gran calidad arquitectónica», con la misma durabilidad que las de hormigón.
Los contenedores se obtienen de excedentes de puertos europeos. Las carcasas se manipulan individualmente y se someten a una transformación en un taller especializado, donde aplican capas térmicas aislantes, ventanas de aluminio y las modificaciones precisas para adecuarlos a la normativa de habitabilidad. Tras el proceso industrial, solo queda unirlos y apilarlos. Un concepto que Isern resume así: «Aprovechar un contenedor sin tener que vivir dentro de un contenedor».
MÍNIMO IMPACTO / En Mataró, la primera de las dos promociones tendrá 28 viviendas sobre una base de construcción tradicional que acogerá un equipamiento municipal aún sin definir, en una parcela de 3.400 m2. El diseño adapta la construcción al trazado de la Riera Figuera Major, minimizando su impacto visual. Las viviendas de la fachada principal serán de una planta y tres pisos, y en la parte posterior, en la calle Espriu, de planta y dos pisos.
Para obtener una vivienda modular de 40 m2 es preciso reciclar dos contenedores, como los que se apilan en las instalaciones portuarias. Cada piso contenedor tiene iluminación natural, ventilación cruzada y espacios comunes, como un módulo con servicio de cocina y un espacio para lavandería con tendederos de ropa. El ayuntamiento, según el concejal de Habitatge, Francesc Teixidó, los incluirá en promociones oficiales de alquiler, a precios inferiores a 300 euros mensuales.
El ahorro de tiempo y el coste económico es otra de las características que agrada a los responsables municipales, ya que el precio por metro cuadrado es de 600 euros, ante los 900 de los pisos de ladrillo.
