Un estudiante es el inquilino ideal para el casero primerizo..rigurosos pagadores, poca vida hogareña, escasas posesiones, avales familiares, tiempo limitado y desalojo sin complicaciones. Durante las semanas de finales de agosto a octubre las mentes de los estudiantes foráneos sólo están ocupadas en dos cosas: matricularse y encontrar alojamiento para el curso.
Las inmobiliarias confirman que oferta y demanda en este segmento del mercado se han mantenido estables durante este año, y que ha ido captando a caseros noveles, que estrenan con los universitarios sacar provecho a sus viviendas desocupadas.
Algunos propietarios, como José Castro de Madrid, lo hacen “porque el piso puede tener una cierta disponibilidad al tratarse de contratos a corto plazo”. Otra casera, Mª Carmen Castro, también comparte esta idea: “Sólo las durante nueve meses, así que luego yo puedo hacer lo que quiera con ella”.
Los hay que arrastran una larga y satisfactoria experiencia con jóvenes inquilinos. “Nunca me han dado problemas”, afirma Teodoro Martínez, que lleva seis años arrendando a estudiantes. Elena Castellanos, también apostó por ello hace seis años tras una mala experiencia con una familia trabajadora. “Tuvimos que invertir 11.000 euros entre los destrozos y lo que nos dejaron a deber”, explica. “Los estudiantes siempre pagan, ya sea por las becas o por los padres”, añade.
Portales, Facebook y carteles en las facultades las fuentes de información de los jóvenes inquilinos. Ante la escasez de compraventas, también las agencias están entrando en el negocio. Según Pablo Cruz, agente de Inmobiliaria Embajadores, “los caseros prefieren tener los meses de verano con el piso vacío antes que estar un año sin saber si el inquilino le va a pagar”. “El 90% de los estudiantes nunca ha dejado de pagar”, admite.
Las conclusiones del estudio demoscópico de Alquiler Seguro, sobre el Perfil del Inquilino en España en grandes núcleos urbanos, arroja un valor modal que define al inquilino como un trabajador mileurista de 29 años en el caso de los hombres, y 24 en mujeres, de nacionalidad española, solteros que conviven como pareja de hecho y que trabajan en el sector servicios como auxiliar administrativo.
Este estudio cuantitativo y cualitativo que ha puesto en marcha Alquiler Seguro, se divide en tres apartados que analizan los datos estructurales de los arrendatarios, la información laboral, económica y financiera y sus hábitos y comportamientos más importantes relacionados con el arrendamiento de viviendas.
Según estos datos, los inquilinos son trabajadores con un contrato eventual por las circunstancias de la producción, auxiliar administrativo que trabaja en el sector servicios en pequeñas y medianas empresas, con una antigüedad laboral que no llega a los 2 años (1,7 años). Por otro parte, el salario que percibe este perfil de arrendatario urbano se encuentra en el sector de población denominada como mileuristas (valor modal del salario: 18.300 brutos/año). Los datos económicos financieros describen también el perfil de este inquilino como usuario de banca, con un ratio de endeudamiento del 43,54 %, que han pedido un préstamo personal de 4.880 € y con una financiación al consumo de 1.250 €.
En cuanto a los hábitos y comportamientos relacionados con el alquiler, los inquilinos suelen pagar con tarjeta de débito, la búsqueda del alquiler la hacen por medio de Internet y tardan unos 18 días en encontrar la vivienda. Hasta que encuentran la vivienda, visitan entre 7 y 8 inmuebles, dedican unas 2,2 horas por semana a la búsqueda y prácticamente en una sola visita toman la decisión definitiva de alquilar la vivienda.
En las preferencias en la opción final por una vivienda, los inquilinos tienen claras unas prioridades: que la vivienda se encuentre cerca del puesto de trabajo. Estas prioridades están vinculadas a unas renuncias, en este caso el número de dormitorios. Por último, el tiempo medio de estancia en una vivienda es casi de 2 años (1,8).
El estudio de Alquiler Seguro sobre el Perfil del inquilino en España tiene como objetivo: presentar a la opinión pública el perfil más completo del inquilino en grandes núcleos de población en relación a las variables estructurales y de comportamiento que más se repiten.
Alquilar una vivienda cerca de la playa es una opción económica. En Internet podemos encontrar una amplia oferta, dado que los inmuebles de alquiler vacacional proliferan en la Red.
Destinos costeros compiten con zonas rurales atrayendo la atención del futuro inquilino estacional. Resulta muy útil realizar un primer sondeo a través de los portales inmobiliarios con el objetivo de hacerse una imagen de la oferta existente. Además, es muy sencillo ponerse en contacto con el dueño del inmueble o la agencia que gestiona su arrendamiento. Con éstas últimas, los trámites son más fáciles, puesto que se encargan de todo el proceso.
Si el trato es con un particular, es importante que todo esté recogido por escrito. Cuando se hace una reserva acompañada de una cantidad de dinero, apoyándose únicamente en un acuerdo verbal, nos exponemos a un riesgo que podemos evitar con un simple documento. Por ejemplo, firmar un inventario anexo al contrato protegerá al cliente ante la negativa del propietario de devolverle la fianza por la posible ausencia de algún mueble.
Un tema polémico es la proximidad de la vivienda a la playa con la que suelen anunciarse los pisos, algo que una vez en el terreno puede no ser cierto. El mejor modo de asegurarse es preguntar la dirección exacta y comprobarlo en Internet de forma previa a la entrega de llaves. Las vacaciones están hechas para desconectar, así que, antes de dar tu conformidad, asegúrate de librarte de cualquier inconveniente.
Los precios de alquiler para este verano en la costa española serán más bajos que en 2009. Estas son las principales conclusiones del estudio de fotocasa.es sobre la variación del precio del alquiler en las poblaciones de la costa española en base a la oferta de más de 500.000 inmuebles de la que dispone el portal inmobiliario.
La crisis y la recesión económica han provocado por segundo año consecutivo que los españoles elijan destinos internos para sus vacaciones, por lo que la oferta inmobiliaria de alquiler en la costa ha aumentado un 24% y la demanda ha crecido un 62% respecto al año 2009.
Bajada generalizada de precios en la costa española
Según el estudio, los precios del alquiler de apartamentos y casas en la costa española para la temporada de verano han descendido un –4,5% con respecto a 2009, rebaja que llega al -25,5% en Marbella, la población que más ha reducido sus precios de alquiler en la temporada veraniega de 2010.
Atendiendo al análisis comparativo del portal inmobiliario fotocasa.es, las localidades de la costa andaluza registran descensos de precios cercanos al -7%, siendo Marbella la que más desciende, aunque se sitúa como la séptima población más demandada del ranking general. En segunda posición de la comunidad andaluza se sitúa Estepona (-12,3%). Le siguen los municipios de Huelva (-8,9%), Vera (-8,4%), Roquetas de Mar (-8,4%), Torremolinos (-7,9%), El Puerto de Santa María (-7,3%), Benalmádena (-7,2%), Dos Hermanas (-6,2%), Fuengirola (-5,5%), Almería (-5,1%) y Jerez de la Frontera (-4,1%) que completan el ranking andaluz.
En la costa catalana los precios bajan un -6% de media, destacando Calafell y Cambrils con rebajas superiores al -10%, mientras que El Vendrell sitúa su rebaja en -8,3%, Sitges en -6,7% y Gavà en -5,3%. La Costa Brava también marca precios más bajos, sobre todo en Blanes (-4,7%) y Lloret de Mar (-1,9%). Completan el ranking catalán Castelldefels (-1,3%) y Salou (-0,2%).
En la Comunidad Valenciana, los precios por metro cuadrado bajan un -4% de media. Oropesa del Mar es la población que ha registrado un descenso más acusado con respecto al año 2009 y su precio de alquiler ha descendido un -8,5%. Alicante (-5,4%), Torrevieja (-4,4%), Castellón de la Plana (-3,8%), Gandía (-2,8%), Dénia (-1,5%) y Benidorm (-1,3%) completan la lista de poblaciones de la costa valenciana.
En las Islas Canarias bajan los precios un -5% de media, siendo Arona la población donde más has descendido, un -9,1%. Le siguen las Palmas de Gran Canaria (-4,3%), Santa Cruz de Tenerife (-4,3%), Adeje (-2,8%) y Santa Lucía de Tirajana (-1,2%).
El precio medio en las Islas Baleares desciende una media del -3,7%, liderando el ranking Ibiza con un -12,2%, Palma de Mallorca (-4,8%) e Inca (-4,3%). En la lista balear, Llucmajor es la primera población que ha aumentado el precio del alquiler, en concreto un 5,8% con respecto a 2009.
En la costa del norte español, destaca Vigo con un descenso del -11,8%, San Sebastián (-5,2%) y Oviedo (-2,1%). Añadir finalmente la ciudad de Murcia (-7,5%).
Marbella lidera la bajada de precios de alquiler este verano
Por poblaciones, Marbella es el municipio que más ha bajado el precio del alquiler con una variación del -25,5%. Ibiza, que es la ciudad más demandada, ha sufrido una variación del precio del alquiler del -12,2%. En tercera posición aparece Vigo, con un descenso del -11,80% respecto a 2009.
Baleares, Canarias y Gandía, las más buscadas
Los dos archipiélagos continúan concentrado el mayo número de demandas para la próxima temporada de vacaciones, siendo Ibiza la población que aglutina un mayor número de peticiones del estado español, con un aumento del 213% respecto a 2009. La segunda población más solicitada para buscar inmuebles de alquiler es Las Palmas de Gran Canaria, que ha visto como su demanda se ha incrementado un 314%. En la costa peninsular, la población de Gandía aparece como la tercera más solicitada del ranking con un 36,7% de aumento con respecto a 2009.
