Parece que últimamente prolifera el truco de la estampita en versión arrendamiento falso. Una estafa tan antigua como fácil de evitar.
El método es sencillo. Un arrendatario pone un anuncio de alquiler y celebra contratos con varias personas a quienes cobra la primera mensualidad y la fianza. Luego desaparece con el dinero y con la tranquilidad de poder repetir modus operandi en otra ciudad u otro barrio.
Imagen falsa
Toda estafa exige la creación de una imagen falsa, de una apariencia de realidad en la que la víctima pueda confiar. En este caso, para alquilar lo que no se tiene es necesario crear la apariencia de ser propietario. A estos pillos le basta con un anuncio en el periódico y abrir la puerta del piso a los aspirantes a arrendatarios.
Estos confían en que quien tiene las llaves es dueño porque posee pública y pacíficamente. Pero, como comprobarán pronto, posesión y propiedad no tienen por qué coincidir.
Posesión y propiedad
Precisamente porque en materia de inmuebles la posesión y la propiedad pueden ir por separado es necesario un modo de publicar fehacientemente quien es propietario y quien no. Quien quiera alquilar o comprar una vivienda necesita ir más allá de la apariencia que genera tener las llaves, necesita saber que trata con el verdadero propietario y no con uno que pasa por allí.
Para eso existe el Registro de la Propiedad y bien harían los que buscan piso en alquiler en acostumbrarse a reclamar una nota simple al arrendador.
Pero es más, esta consulta registral puede protegernos aunque quien alquile resulte no ser verdadero propietario. Un ejemplo, el nuevo dueño de un piso no lo inscribe a su nombre. Tampoco está obligado, ir al registro es voluntario y así se ahorra unos eurillos. Pero resulta que sin ser ya dueños, los herederos del vendedor que aún figura en el registro como dueño del piso lo alquilan.
Normativa
En este caso, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) protege la fiabilidad de la información registral y la confianza del arrendatario en que esta es real y cierta.
El inquilino que contrató con quien aparece en el registro con facultades para arrendar será mantenido en el arrendamiento por los cinco años del plazo legal aunque resulte que no era el verdadero dueño.
La alcaldesa de l´Hospitalet, Núria Marín, informó ayer de que a finales de este año se abrirá el periodo para solicitar uno de los 154 pisos protegidos, la mitad de alquiler, que el Incasòl tiene en la plaza Europa de este municipio. La edil lo explicó en la primera visita de los inquilinos a otra promoción también construida por la Generalitat, en este caso en la calle Vigo del barrio centro, una de las cinco promociones públicas con un total de 228 pisos de alquiler protegido destinado a jóvenes. La alcaldesa aseguró que en esta ciudad, al contrario de lo que ocurre en otras, no existen actualmente viviendas sociales desocupadas o sin adjudicar.
Facua-Consumidores en Acción ha alertado hoy sobre la proliferación de intentos de estafa mediante el alquiler de viviendas anunciadas en portales de Internet de anuncios clasificados.
La organización de consumidores ha avisado de que los supuestos propietarios piden una cantidad por adelantado con el argumento de que les resulta imposible enseñar el piso porque dicen vivir fuera de España o que tienen que marcharse urgentemente al extranjero.
El método de pago que exigen consiste en una transferencia o el envío de una remesa de dinero directamente al que se identifica como propietario o a la supuesta cuenta de una empresa de mensajería, asegurando que ésta se encargará de entregar las llaves del inmueble y el contrato de alquiler inmediatamente después de la transacción, algo que nunca ocurre.
Sin embargo, Facua señaló que el envío de remesas de dinero es más peligroso que las transferencias bancarias, ya que generalmente las entidades bancarias permiten revocar éstas úlitimas en un determinado plazo.
Para evitar problemas, lo mejor es formalizar el contrato de alquiler por escrito, recogiendo en él todo lo relacionado a pagos y periodo de alquiler
Los inconvenientes para comprar una vivienda en España crecen al mismo ritmo que su precio. El coste de los pisos en venta es excesivo para la mayor parte de la población, obligada a dedicar de media el 66% de su sueldo en pagar esa casa, obtenida a través de una hipoteca. Por esta razón, el alquiler de la vivienda se ha convertido en la más firme alternativa para una parte de los españoles. Estudiantes, parejas y jóvenes que desean independizarse son los más interesados en que se amplíe esta alternativa, poco desarrollado y con perspectivas de convertirse en un potente mercado. Sin embargo, en la actualidad, la práctica de arrendamiento, tan extendida en Europa desde hace años y tan habitual en países como Alemania y Francia, ocupa todavía un claro puesto de desventaja respecto a la opción de compra de viviendas en nuestro país.
Las personas interesadas en alquilar un inmueble urbano deben tener en cuenta que en España rige la libertad de forma. Esto significa que pueden optar por firmar un documento escrito en el que consten los deseos de ambas partes, como se hace en la inmensa mayoría de los contratos o bien llevar a cabo otro tipo de acuerdos, por ejemplo el oral. En este caso, el arrendatario puede optar en cualquier momento por solicitar un documento por escrito. De todos modos, siempre es preferible que todo conste por escrito, pues así será más fácil probar los incumplimientos de alguna de las dos partes del contrato.
El Ayuntamiento de L’Hospitalet de Llobregat (Barcelona) y el Institut Català del Sòl (Incasòl) sortearon este mediodía unos 60 pisos de protección oficial de alquiler para jóvenes, construidos en el barrio Centre. Estas viviendas forman parte de las 228 de alquiler que el Incasòl ha construido en la ciudad.
Una de las promociones está ubicada en la calle de Vigo –24 viviendas– y la otra en la calle de Santa Anna –36 viviendas–. Posteriormente al sorteo, la alcaldesa de L’Hospitalet, Núria Marín, y el director general de Promoción de la Vivienda de la Generalitat, Joaquim Gascó, visitaron la promoción de la calle de Vigo acompañados por sus nuevos arrendatarios.
Núria Marín manifestó que la construcción de viviendas públicas “es una prioridad para el equipo de Gobierno que responde a la voluntad de los jóvenes de quedarse a vivir en su ciudad a unos precios asequibles”. Antes de finalizar el año se abrirá el plazo para presentar solicitudes para dos nuevas promociones –77 viviendas de alquiler y 77 de compra– que el Incasòl está construyendo en la plaza de Europa.
Banco Sabadell ha decidido destinar una parte de los solares que ha ido incorporando estos últimos meses a vivienda protegida de alquiler, a pesar de tratarse de solares destinados a la promoción de vivienda libre.
Esta iniciativa forma parte de todo un conjunto de actuaciones que Banco Sabadell desarrolla, a través de su filial especializada Solvia Gestión Inmobiliaria, con el objetivo de gestionar de manera proactiva la cartera de activos inmobiliarios que ha incorporado en los últimos meses, cuya inversión, a 30 de septiembre, asciende a 1.479 MM de euros de valor neto.
En una primera fase se trataría de 10 promociones, con unas 500 viviendas protegidas en alquiler, y una inversión total de 90 millones de euros. Las promociones se sitúan en Cataluña (Sant Adrià de Besòs, Terrassa -dos-, Santa Margarida de Montbui, Figueres y Olot), Comunidad Valenciana (Vinaroz), Comunidad de Madrid (Meco y Ciempozuelos), y Andalucía (Dos Hermanas y Córdoba)
Banco Sabadell, que prevé compartir estas inversiones con otros inversores, tanto institucionales como particulares, tiene operativa la sociedad Solvia Housing, S.L., dedicada al arrendamiento de viviendas y acogida al régimen especial del impuesto de sociedades, a la que se incorporarán estos nuevos proyectos.
La apuesta por el alquiler de Banco Sabadell está en línea con otras iniciativas parecidas que se promueven desde distintos ámbitos públicos y privados, y coincide con lo que proponen diversos expertos inmobiliarios y administraciones públicas para desarrollar un potente mercado de alquiler en España, que se considera que tiene un importante potencial.
En España, las viviendas de alquiler representan un 15% de los hogares españoles, frente a una media de un 30% en Europa. Además, en un momento de gran atonía del sector de la construcción, el desarrollo de estas nuevas promociones contribuirá, aunque sea modestamente, a su revitalización.
Cuando las dificultades económicas aprietan, el ingenio se agudiza para sobreponerse. Cada familia tendrá su propia receta para llegar a final de mes, pero cuando no es suficiente, hay incluso que cambiar los hábitos de vida. Los carteles de universitarios que buscan piso para compartir son habituales en el entorno de los campus del Ejido y Teatinos, sobre todo al inicio del curso académico.
La demanda ahora se ha disparado y abarca nuevos grupos sociales como los mileuristas, inmigrantes y divorciados. En general personas que no pueden hacer frente en solitario a los gastos de un alquiler, aunque en otros tiempos han vivido en su piso independiente. De ahí, que muchas familias le hayan abierto la puerta al alquiler de las habitaciones que tienen vacías para poder llegar a final de mes o, en el mejor de los casos, poder ganar un dinero extra.
El IPC del -0,7% que ha publicado el INE afecta a los contratos de alquiler. No en vano la oscilación anual del IPC marca el aumento o descenso de los alquileres, tal y como fija la Ley de Arrendamientos Urbanos en su artículo 18 que dice que “la renta contractual se actualiza, a instancia del arrendador o del arrendatario, aplicando a la misma la variación del IPC general nacional correspondiente a un periodo de doce meses inmediatamente anteriores a la fecha de la actualización, tomando como mes de referencia para la primera actualización el que corresponda al último IPC publicado en la fecha en que se celebró el contrato”.
Eso sí, también habrá que tener en cuenta si en tu contrato de alquiler figura alguna matización en este sentido, pues lo que marque el contrato de arrendamiento entre ambas partes es lo que habrá que cumplir.
En el mes de marzo de 2009 se produjo un cambio de tendencia al alza (no había cambiado desde 1961) en el Índice de precios al consumo (IPC), dando lugar a una bajada de los precios del -0,1%. Y en los meses siguientes hasta el actual se ha mantenido la misma tendencia.
Si quieres hacer cuentas, recuerda que el INE pone a tu disposición una calculadora de alquileres donde es posible realizar la operación.
La consejera de Vivienda, Amelia Salanueva, ha asegurado que el Gobierno de Navarra está promoviendo la construcción de 953 viviendas en alquiler en la Comarca de Pamplona, de las que 152 ya están en construcción.
Salanueva, en respuesta a una pregunta parlamentaria del grupo socialista, ha comentado que, en aplicación del pacto por la vivienda firmado el 24 de julio de 2008 con el PSN, hay también otras 410 viviendas cuyos proyectos ya están en desarrollo y otras 340 pendientes del estudio de detalle.
A éstas se sumarían otras 51 viviendas en alquiler que se están promoviendo en Sarriguren, aunque forman parte de un proyecto anterior a la firma del acuerdo con los socialistas.
Asimismo, está previsto desarrollar proyectos de construcción de viviendas de alquiler en Arrosadía, Ripagaina y Lezkairu.
Esta cuestión puede tener fácil respuesta si se comparan las cuotas que se pagan por el arrendamiento de un piso con el importe mensual de la hipoteca. “A medida que el margen entre ambas cuotas se estrecha, éste puede ser un indicador de que los precios han bajado y por tanto, momento de comprar”, reconoce Luís Corral, consejero delegado de Foro Consultores. A su juicio, los precios de los pisos han bajado, al igual que los pagos hipotecarios por lo que el esfuerzo destinado para la compra de las casas se ha reducido en un 50%.
Corral subraya que los bancos son conscientes de esta situación por lo que estos están tratando el mercado sobre esa base. “Los balances de las entidades están cargados de pisos, cuando deberían estarlo de créditos o depósitos”, indica. Corral asevera que las condiciones de las hipotecas que ofrece la banca mediana española para estos inmuebles son de Euríbor+0,5 con un plazo a 40 años. “Al principio había miedo a cómo pudiera reaccionar el mercado con los pisos adjudicados por lo que las ofertas eran más agresivas”.
