La Comunidad de Madrid ha puesto en marcha la nueva página web del Plan Alquila destinada a facilitar y simplificar la búsqueda de una vivienda en alquiler.
A través de esta web el propietario puede además exponer mejor su piso, ya que la ficha de la vivienda irá acompañada de fotos y datos que se actualizarán en tiempo real.
Desde su creación en enero de 2008, el Plan Alquila ha facilitado ya la firma de más de 19.000 contratos de alquiler para que los madrileños alquilen una vivienda con mayor seguridad y a mejor precio.
El director general de Vivienda y Rehabilitación, Juan Van-Halen, ha presentado hoy la nueva web que, según ha dicho, “acercará más a los madrileños que demanden una vivienda en arrendamiento la posibilidad de encontrar la que más se ajuste a sus posibilidades y preferencias, a un precio inferior al del mercado y con plenas garantías”.
La web, a la que se puede acceder a través de las web www.planalquila.org y www.madrid.org, es de muy fácil manejo y permite a los demandantes conocer en tiempo real la oferta de viviendas en alquiler adscritas al Plan y elegirlas según diferentes parámetros.
Por ejemplo, el usuario podrá ajustar su búsqueda según la ubicación del piso, de sus características, tipología o número de habitaciones.
Para usar esta web, el usuario se tendrá que dar de alta en el Plan en la Oficina de Vivienda de la Avenida de Asturias, 30, o a través de la Oficina Móvil del Plan Alquila que recorre los municipios de la región informando de esta iniciativa.
Una vez realizado este paso y ya en la página como usuario registrado, se podrá acceder a la bolsa de viviendas de la Comunidad de Madrid donde, de forma fácil e intuitiva, el interesado tiene acceso a la oferta y, si le interesa cualquier piso, puede disponer del contacto del propietario siempre que éste lo haya autorizado previamente.
Cuando hayan contactado entre ellos, se realizará un estudio de solvencia al futuro inquilino y, si el resultado es positivo, en las 24 horas siguientes se citará a ambas partes para la firma del contrato de alquiler.
Además, la nueva web permite el acceso sin necesidad de ser usuario registrado y sin darse de alta en el Plan Alquila, consignando la opción de “invitado”.
En ese acceso sólo se podrá consultar la oferta disponible, pero no se puede tener acceso a los contactos de los propietarios.
El 52% de las viviendas inscritas en el Plan Alquila están localizadas en Madrid capital y el 48% en el resto de la región.
Los pisos alquilados tienen una superficie media de 66,7 metros cuadrados, de 2 a 3 habitaciones, y el precio medio del alquiler es de 715 euros mensuales, un 25% menos que en el mercado libre.
En los poco más de dos años de existencia del Plan se han firmado 19.068 contratos y 28.548 personas han accedido al piso de alquiler que demandaban.
Sacar al mercado del arrendamiento una vivienda siempre ha sido una decisión difícil para todo propietario y hoy, en plena crisis y con los índices de morosidad subiendo, aún más. Si usted está planteándose convertirse en casero, Gustavo Rossi, socio fundador de ‘Alquiler Seguro‘, empresa especializada en la protección de arrendadores, puede ayudarle a perder sus miedos.
1. ¿Cómo protegen ustedes a los arrendadores?
El secreto de un alquiler seguro se basa en la selección de un inquilino fiable y solvente. Para eso hacemos un estudio pormenorizado de cada uno de nuestros candidatos, comprobando todos los registros judiciales y comprobando la capacidad de reembolso de cada candidato.
2. Me han comentado que una forma la forma más segura de resolver un contrato de arrendamiento cuando surge un conflicto es a través de un “Arbitraje”. ¿Es cierto? ¿Cómo funciona? ¿Quien arbitra?.
En ningún caso el arbitraje es la solución a un problema en un contrato de arrendamiento. Hay que tener en cuenta que un laudo arbitral nunca puede tener valor ejecutivo, es simplemente un documento declarativo. Es necesaria la intervención judicial para ejecutarlo, por lo que en todo caso tenemos que sufrir el atasco judicial, amén del tiempo perdido en el proceso del arbitraje hasta conseguir el laudo.
3. Desde su punto de vista:¿Cual es el principal problema para que no salgan al mercado las viviendas que estan vacias y cerradas? Cota
El principal problema por el que en nuestro pais hay mas de tres millones de viviendas cerradas, es la inseguridad por parte de los propietarios de cobrar sus rentas, los largos procesos judiciales para resolver conflictos y la falta de profesionalidad en la gestión del alquiler, hacen que muchos propietarios prefieran tener la vivienda cerrada antes de exponerla al mercado.
4. Como propietario de un inmueble, me gustaría saber si realizan algún tipo de análisis previo para la selección de los inquilinos y cuál es el historial de impagos que llevan hasta la fecha.
Alquiler Seguro se basa en la implantación de medidas preventivas, por lo que es primordial ese análisis a la hora de alquilar una de nuestras viviendas. Además de un análisis financiero realizamos la comprobación de posibles incidencias en registros judiciales así como en el ASNEF (al ser miembros adheridos) y por supuesto en el Fichero de Inquilinos Morosos FIM (ya que somos agentes homologados). Todas estas medidas hacen que actualmente estudiemos más de siete operaciones por arrendamiento, con el único fin de proteger a nuestros propietarios. Actualmente mantenemos la morosidad en 0.
5. Buenos dias, Desde hace unos meses, estoy desplazado al extranjero por trabajo, y me estoy planteando alquilar mi vivienda de Madrid. Mi duda es si, cuando regrese a Madrid por motivos de trabajo (desconzco la fecha), puedo exigir “legalmente” al inquilino que abandone mi vivienda en un plazo razonable, o si por el contrario debo esperar a que venza el contrato, o incluir una clausula expresa en el mismo. Gracias, FAOC
Incluyendo la cláusula de manera expresa en el contrato, podrás rescindir el contrato con un preaviso de un mes a la conclusión del mismo o de cada una de las prorrogas obligatorias que la ley contempla.
6. como puedo saber si mi prosimo inquilino es persona con recursos para hacer sus pagos
Desde un punto de vista particular las recomendaciones son las siguientes: – Solicita las nóminas y el contrato de trabajo. – Consulta el FIM. – Acude a un profesional que te pueda asesorar. Pero mi consejo es que lo dejes en manos de profesionales que tienen a su alcance herramientas a las que un particular dificilmente puede acceder.
7. He tenido una muy mala experiencia hace poco más de un año, que termino con un juicio de mas de dos años para desahuciar a unos inquilinos morosos. Necesito alquilar el piso, pero cada día tengo más miedo que me suceda lo mismo, en ese caso ¿ustedes que harían?. Saludos.
Alquiler Seguro garantiza el cobro puntual de las rentas los días 5 de cada mes. Desde nuestros inicios en 2.007 mantenemos una morosidad del 0%. En Alquiler Seguro ponemos todas las medidas preventivas necesarias para que nuestros propietarios puedan estar tranquilos con el alquiler de sus viviendas.
8. Soy propietaria y estaría interesada en saber si el precio del alquiler lo pondría yo o vosotros.
El precio del alquiler siempre es una decisión del propietario, lo que nosotros hacemos es asesorarle sobre el precio del mercado según tipologia y zona.
9. ¿Cuánto tardáis en alquilar una casa?
Un alquiler seguro nunca es cuestión de tiempo, pero nuestra media esta en quince días.
10. ¿Qué haceis vosotros si el inquilino no quiere pagar la renta porque no puede hacer frente a ello?
Cada caso debe tratarse de manera individual, lo importante es que el propietario el día 5 cobra la renta y simultaneamente establecemos una interlocución profesional con el inquilino para analizar la situación y ofrecerle soluciones a su medida, desde una financiación hasta un cambio de vivienda por una que se ajuste a sus nuevas circunstancias. De esta manera garantizamos la rentabilidad de nuestros propietarios.
11. ¿Cómo propietario estoy obligado a depositar la fianza en el Instituto de la Vivienda de Madrid? ¿ Por qué éste trámite?
Si, los propietarios están obligados según la LAU al depósito de la fianza legal arrenditicia en el organismo aútonomo de su comunidad, el IVIMA en el caso de Madrid
12. como puedo saber el alquiler que puedo pedir por un piso de 70m , en Valencia capital zona centro. Calle San Francisco de Borja Nº 1 C.P.46007
En nuestras oficinas de Valencia estarán encantados de atenderle y desplazarse a su inmueble para asesorarle sobre el alquiler del mismo. Puede ponerse en contacto con ellos en la dirección y teléfono que encontrara en nuestra web: www.alquilerseguro.es
13. ¿Qúe diferencias tenéis con otras empresas que se dedican a la gestión del alquiler?
Además de ser los únicos que somos miembros adheridos a ASNEF, hecho este que hace que no solo podamos consultar a los futuros inquilinos, sino que en caso de impago podamos inscribir a un hipotetico moroso desde el primer día de impago. Esto junto con las medidas preventivas que implantamos hace que nuestros servicios vayan mucho más allá de la mera intermediación inmobiliaria que pudieran hacer otras empresas. Siendo los únicos que podemos garantizar el cobro puntual de la renta los días 5 de cada mes.
14. Si finalmente me decidiese a poner a su disposición mi inmueble, ¿cuáles son las principales diferencias que me voy a encontrar con respecto a la gestión que hace el IVIMA?
Las diferencias son sustanciales: 1.- No somos un ente público. 2.- No fiscalizamos los alquileres. 3.- Nuestro objetivo es claro. Protección a propietarios. 4.- Garantizamos el cobro puntual de la renta. 5.- Mantenemos la morosidad en 0. 6.- Y principalmente adoptamos medidas preventivas para evitar problemas. Mientras que los organismos públicos lo que hacen es subvencionar seguros que no evitan la morosidad.
15. He oído en radio que organizáis un mercadillo de alquileres y que rebajáis los precios de los pisos. ¿En qué consiste?
Invito a propietarios e inquilinos a que acudan al II Mercadillo del Alquiler Seguro de Madrid (Av. de la Albufera, 112). En él, los inquilinos encontraran más de 700 inmuebles con rebajas del 10% en la renta de los mismos. Y los propietarios podrán contratar los servicios de Alquiler Seguro con un descuento del 50%.
16. Por lo que estoy leyendo, vuestros servicios son casi calcados a la póliza que ofrece la Sociedad Pública de Alquiler (Ministerio de Vivienda) -incluso no aseguráis tantos meses de impagos-, que curiosamente también se llama ‘Alquiler Seguro’. ¿Por qué recurrir a una empresa privada cuando hay una pública que ya hace lo mismo? J.
Nuestra principal diferencia es que mantenemos la MOROSIDAD 0% y garantizamos el cobro puntual de la renta el día 5 de cada mes. Mientras que la SPA lo que hace es subvencionar un Seguro que en su primera emisión en el 2.008 sufrió un impago de más de dos millones de Euros.
17. Ante los últimos datos aparecidos en la prensa que indican que la compra de inmuebles ha crecido un 16% con respecto al mismo trimestre del año pasado, y ante la tendencia de este país a la tenencia en posesión de una vivienda, ¿cree usted que el alquiler seguirá siendo viable en el formato que ha tomado en los últimos 2-3 años por la crisis?
No solo creo que seguirá, sino que me atrevo a asegurar que necesita de ese cambio de la cultura de la posesión. Mientras que la media europea de viviendas destinadas al alquiler se situa en el 38%, en España hemos llegado al 12%, motivo éste, que invita a pensar en una convergencia con los paises vecinos.
18. tengo una vivienda ya alquilada, aún así ¿puedo contratar vuestros servicios manteniendo el inquilino?
Alquiler Seguro se basa en la implantación de medidad preventivas y en la selección del inquilino, por lo no podemos ofrecer nuestros servicios con el contrato ya firmado.
19. ¿Quien me paga a mí la renta?, si yo como propietario no cobro el día 5, ¿tengo que reclamárselo a Alquiler Seguro?
En todos los supuestos, Alquiler Seguro S.A. siempre paga la renta el día 5 de cada mes al propietario.
20. Si decidiera alquilar mi piso a través de alquilerseguro, ¿quién paga sus servicios y qué cantidad es en % sobre la renta (aprox)?
Los honorarios de Alquiler Seguro que paga el propietario son: Una vez localizado el inquilino y a la formalización del contrato de arrendamiento, el importe correspondiente a una mensualidad de la renta y mensualmente una pequeña cuota del 5% de la renta.
Uno de los anuncios de pisos en alquiler es un «amplio piso en El Sardinero de tres habitaciones, salón, cocina equipada y dos baños». El otro piso en alquiler, también en Santander, «cuenta con cuatro dormitorios» y «en uno de ellos se puede instalar un despacho». Las fotos -ampliables y bien seleccionadas- muestran un lugar apetecible, mucho más al leer que el precio de alquiler del primero es de 325 euros y el del segundo de 380. Dos anuncios en Internet, dos presuntos propietarios, dos correos diferentes para contactar… Lo curioso es que la respuesta al ‘mail’ para solicitar información es exactamente la misma. Palabra por palabra. Exactos. Huele a timo…
Los supuestos arrendadores viven en Inglaterra y sólo pueden enviar las llaves a través de empresas de mensajería a cambio de un pago mediante ‘Western Union’. No se fíe.
«Los siento para mi español. Será muy bien si usted habla inglés». Así terminan los dos correos de respuesta. Los ‘anzuelos’ aparecen en una página web de anuncios gratuitos. Ambos llevan fotos reales, precios de verdadera ganga y condiciones ventajosas. «Dos cuartos de baño y una amplia cocina cuadrada reformada recientemente. El precio incluye agua caliente y calefacción central. Posibilidad de alquilar también plaza de garaje», describen. «Debe saber seguramente si usted concuerda porque tengo un montón de personas interesadas», apremian ambos.
Su oferta se basa en dejar un depósito de un mes de fianza y un mes de alquiler (650 y 760, respectivamente). Aseguran que la empresa de mensajería enviará una notificación de entrega para confirmar que tienen las llaves y los papeles de un futuro contrato. En ese momento, el interesado hará el depósito a un agente de Western Union, que sólo ‘soltará’ el dinero en caso de conformidad. Pero algo falla en la cadena y el usuario suele encontrarse con unas llaves de un piso que no existe (o es de otra persona) y sin dinero.
Se trata de grupos organizados con origen en otros países que saben ‘borrar’ todas las pistas. Tienen muchos sistemas: el uso de agentes falsos de empresas como Western Union, Money Gram o Money Booking, la utilización de ‘mulas’ que crean y cancelan cuentas bancarias en el mismo día con falsos titulares…
Guerra al estafador
La Guardia Civil es la que lucha contra estos estafadores. Rastrean direcciones IP (la ‘matrícula’ de Internet), cruzan datos en todo el país… Además, se rastrean los anuncios, se acude a los registros de administradores de las empresas donde se ponen… En el último año no ha habido denuncias en Cantabria relativas a ‘timos’ en vivienda, pero sí a vehículos -en los que hasta se falsifica la documentación- y a otros muchos productos.
¿Y los anuncios? Pues resulta llamativa la dificultad para contactar con las empresas donde se exhiben. En la página en la que aparecen estas dos ofertas (han estado en otras) no funcionan buena parte de sus direcciones de correo y el contacto telefónico resulta más que complicado. Dos usuarios particulares responden al otro lado de la línea y dicen estar «hartos» de recoger llamadas de números que figuran en páginas web asociados a esta empresa.
Tras varios intentos, sí hay respuesta en un apartado concreto (‘estafas/denuncias’) donde se incluye la referencia exacta del anuncio. Afirman que intentan mantener su sitio web libre de anuncios falsos pero que al publicarse miles cada día se dificulta la tarea. Además, confirman que han borrado la oferta y bloqueado al anunciante. Sin embargo, más de 48 horas después sigue expuesto en el mismo lugar.
Otros timos
El ‘timo del inglés’ no es, ni muchos menos, el único que circula estos días. En algunas inmobiliarias cántabras ya han recibido la llamada de un africano interesado en una promoción con una herencia jugosa. Sólo necesita un dinero para viajar hasta España para hacer efectivo el cobro. Pide un anticipo para costear el billete…
En un establecimiento hostelero de la región han recibido recientemente una reserva pagada vía código de tarjeta de crédito. Días después se anunciaba que, por un accidente, no se podía llevar a cabo el viaje. Lógicamente, enviaban un número de cuenta para devolver el importe. El problema es que las tarjetas de crédito eran robadas y el titular de esa cuenta con fecha de caducidad se evaporó como la espuma con casi 3.000 euros. Vaya una faena…
Son pisos en alquiler de bajo coste con cocina amueblada de nueva construcción en la avenida del Mediterráneo. Las solicitudes se recogen y presentan desde el 17 de mayo al 25 de junio en el registro del Ayuntamiento.
Las personas menores de 35 años pueden optar a una de las 15 viviendas públicas en alquiler que ofrece el Ayuntamiento de Baza a bajo precio para facilitar la emancipación de los jóvenes y el acceso a una vivienda digna. Se trata de las viviendas de nueva construcción construidas en la avenida del Mediterráneo, de 45 metros cuadrados, repartidos entre salón y cocina amueblada, baño y dos dormitorios, además de plaza de aparcamiento, que se pondrán al alquiler por una mensualidad de 147,24 euros más gastos de comunidad.
Para acceder a uno de estos pisos los solicitantes deben ser menores de 35 años sin vivienda en propiedad y con unos ingresos familiares anuales que no excedan de 2,5 veces el indicador público de renta de efectos múltiples (IPREM).
El plazo para presentar las solicitudes para acceder a uno de estos pisos protegidos en alquiler se mantendrá abierto entre el 17 de mayo y el 25 de junio. Las solicitudes se pueden recoger y entregar en el registro de entrada del Ayuntamiento de Baza. La solicitud, la información de los requisitos y de los documentos que hay que presentar se pueden recoger en el registro del Ayuntamiento y consultar e imprimir estos documentos desde la página web municipal, www.ayuntamientodebaza.es.
Entre otros documentos, los interesados tienen que presentar una fotocopia del DNI, la fotocopia de la declaración del impuesto sobre la renta de personas físicas correspondiente al ejercicio 2008, un certificado técnico sobre la vivienda que ocupa en la actualidad, un certificado de movilidad reducida en los casos en los que se quiera optar a las dos viviendas adaptadas.
Esta promoción de vpo a bajo precio para jóvenes es una de las medidas adoptadas por el Ayuntamiento de Baza para facilitar el acceso a una vivienda a las personas cuyos ingresos económicos no les permite comprar una en el mercado libre, se suma a otra iniciativa similar para mayores de 65 años que se encuentra en fase de comprobación de las solicitudes presentadas y baremación de las mismas.
Registro VPO. Unas 250 personas se han inscrito ya en el registro de demandantes de vpo del municipio, un trámite que resulta imprescindible para todas las personas que quieran acceder a una vivienda de protección oficial en el municipio de Baza. Con el nuevo registro, además cumplir la Ley de Derecho a la Vivienda, los demandantes de vivienda protegida se ahorrarán la obligación de inscribirse en cada una de las promociones de vpo a las que quieran acceder, ya que el registro actuará como una bolsa de demandantes única para todos los sorteos.
La Empresa Municipal de Vivienda y Suelo de Baza, Emuviba, será el organismo encargado de la gestión del registro.
Los Registros Municipales de Demandantes de Vivienda Protegida, recogidos en la Ley de Derecho a la Vivienda, permiten conocer las necesidades de VPO en cada municipio de la comunidad y ajustar consecuentemente la oferta. Además, no sólo incluirán cuántos ciudadanos tienen derecho a una vivienda en cada localidad, sino también qué tipo de vivienda necesitan o quieren: en régimen de venta o alquiler, con unas determinadas dimensiones de acuerdo con su situación familiar, etc.
En estas bases de datos podrán inscribirse todos los ciudadanos que demanden una VPO o un alojamiento protegido y que cumplan los requisitos legales para acceder a uno. Con esta información contrastada y sistematizada se elaborarán los planes municipales de vivienda de una forma mucho más ajustada a las necesidades.
Las personas que quieran acceder a una vivienda o alojamiento protegido tendrán que solicitar la inscripción en el Ayuntamiento de Baza, en el registro de entrada están disponibles los documentos de solicitud que hay que rellenar y entregar para entrar en la bolsa. La solicitud se puede descargar, también, de la página web municipal, ayuntamientodebaza.es, en concreto se encuentra en la página de inicio en la sección trámites y con el nombre “formulario registro demandantes vpo”.
Primar con medidas fiscales el alquiler y la rehabilitación sobre la compra o implantar programas que supongan un menor coste para las arcas del departamento, sacando al mercado de alquiler pisos vacíos, son algunas de las medidas previstas.
- Deducciones al alquiler. Las medidas tributarias son competencia de las diputaciones, con las que Vivienda ya ha mantenido “un intercambio de pareceres”. La intención del departamento es acabar con el trato fiscal privilegiado a la compra de pisos. Las actuales deducciones por adquisición alcanzan hasta 2.770 euros, mientras que por alquiler se quedan en 2.000. La intención a corto plazo pasa por equipararlas, aunque las haciendas ya asumen que las bonificaciones por la compra desaparecerán. “El escenario ideal es que se desgrave por la rehabilitación y el alquiler y no por la adquisición”, señalan fuentes de la consejería.
- Viviendas vacías. El programa Bizigune para sacar al mercado pisos vacíos en alquiler ha logrado captar 4.500 inmuebles, pero el Gobierno lo considera muy costoso: 22,5 millones al año. La razón es que el Ejecutivo se convierte en arrendatario, al pagar al dueño el precio del mercado, mientras que el inquilino abona un alquiler reducido. Esa diferencia la sufragan las arcas públicas. Vivienda garantiza además el mantenimiento del piso y su devolución en buen estado. El nuevo plan pretende, manteniendo Bizigune en el nivel actual, poner en marcha “mecanismos más baratos” y que la Administración sea un mero intermediario que ponga en contacto a los dueños con los inquilinos. Las ayudas se destinarían a suscribir seguros a los propietarios y avalar a los arrendatarinquilinos. “La situación ha cambiado desde que se impulsó Bizigune. Ahora hay más mecanismos para que se cobre o reclamar desperfectos”, añaden las fuentes informantes.
- El agente rehabilitador. Es similar al agente urbanizador, desarrollado por la actual ley del Suelo para agilizar los planes urbanísticos. La nueva figura persigue simplificar los proyectos de rehabilitación urbanísticos. Movilizaría a las diferentes entidades, con competencias especiales, entre ellas la expropiación. En Euskadi existen actualmente 17 asociaciones urbanísticas de rehabilitación, que acometen una tarea similar a la que se pretende con el agente rehabilitador.
- Precios según la renta. El Gobierno quiere aumentar el peso de las viviendas protegidas en los costes de urbanización, ahora asumidos por los pisos libres. Ello supondría una subida de precios. Además, se quiere equiparar lo pagado a los costes. El objetivo es que los inquilinos abonen según sus ingresos. Todo ello se materializará a través del llamado fondo de garantía y compensación. El constructor cobraría la cantidad fijada por piso para obtener sus beneficios y si el inquilino no llega a ella, el Ejecutivo pone la diferencia. En cambio, si el nuevo propietario debe pagar más de lo fijado, el promotor debe incluir ese sobrante en el fondo.
- Trueques. Otra medida para incrementar el alquiler y lograr facilitar pisos en este régimen a 40.000 familias en 15 años. Ahora, muchos jubilados viven solos y están más interesados en habitar un piso más pequeño o ingresar en una residencia. “Se les daría otra vivienda o dinero para acudir una residencia. Hasta ahora no se ha podido implantar por las reticencias de los descendientes”, afirman las fuentes de Vivienda consultadas.
