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Entra en vigor la Ley de fomento del alquiler y de la eficiencia energética de los edificios, que modifica la Ley de Enjuiciamiento Civil para facilitar los desahucios; la de Arrendamientos Urbanos, para ampliar los casos de resolución del contrato, y la de Propiedad Horizontal, con el fin de flexibilizar la mayoría en las comunidades de propietarios para realizar obras de mejora de la eficiencia energética.
Ante el número escaso de viviendas en alquiler, que sigue percibiéndose por los arrendatarios como una pérdida y por el propietario como un riesgo en función del inquilino con que se encuentre, así como por el creciente aumento de impagos de la renta y la enorme cantidad de pisos vacíos, que no encuentran comprador, resulta preciso impulsar normativamente el arrendamiento de las viviendas, para lo cual hay que hacerlo atractivo también fiscalmente.
En lugar de subvencionar al ladrillo hay que apostar por la gente con rentas bajas para que puedan acceder a una vivienda a través del alquiler. Como en el resto de los países de nuestro entorno.
De momento, la nueva norma, aprobada con inusual acuerdo de los grupos parlamentarios, supone un adelanto al permitir con el acuerdo de tres quintas partes de los propietarios obras que hasta ahora requerían unanimidad y dar más facilidades para concluir el contrato si el propietario necesita el piso para sus padres, hijos o cónyuge, y no solo -como hasta el momento- para sí mismo. En la buena línea también se encuentran las medidas contra el moroso, tendentes a agilizar el proceso judicial de desahucio y de reclamación de rentas derivadas del alquiler, que hasta entonces eran demasiado largos y onerosos, sustanciándose con esta ley en juicio verbal, más simple, sencillo y rápido. Ahora bien, este pretendido desahucio exprés quedará de nuevo en papel mojado o en una inocentada si, como se ha venido poniendo de relieve en este periódico, los juzgados siguen como están, colapsados, si no disponen de mayor dotación de medios y recursos económicos y humanos para aplicar la nueva normativa y se sigue eternizando, por ejemplo, el reparto de una demanda de desahucio.
La Sociedad Pública de Alquiler (SPA) organismo, dependiente del Ministerio de Vivienda, se ha convertido en todo una esperanza para cientos de promotores privados encadenados al ‘stock’. En apenas tres semanas, 187 profesionales del sector han puesto a disposición de la sociedad 25.086 pisos para la gestión de su alquiler. Unas cifras que parecen acallar las voces que han pedido reiteradamente la disolución de la sociedad pública de alquiler (SPA) y que arreciaron después de hacerse público que el ente estatal estuvo en quiebra técnica en 2008.
Por el momento, la SPA ha integrado 1.062 de estos pisos de promotores en su cartera repartidos en seis CCAA (Castilla-La Mancha -361-, Castilla y León -325-, Comunidad de Madrid -284-, Asturias -54-, Navarra -20 y Cataluña -18-). Nieves Huertas, presidenta de la sociedad, hace por un día de guía de lujo de suvivienda.es en la visita a una de estas nuevas urbanizaciones privadas en manos públicas. Una promoción ubicada en el Ensanche de Vallecas de Madrid donde la SPA ya ha arrendado 28 de las 146 viviendas ‘adquiridas’.
Los requisitos a cumplir y ventajas de las que pueden disfrutar los promotores e inquilinos que accedan a estos inmuebles de reciente construcción coinciden con los de las viviendas de particulares. Principalmente, los hogares deben satisfacer las condiciones de habitabilidad y estar bien comunicados; los arrendatarios, contar con un salario para poder hacer frente a la renta. “Como mucho, en un par de meses los pisos de los promotores han sido evaluados por la dirección comercial de la SPA. Y con un poco de suerte, en pocas semanas pasan a ser ocupados. Concretamente, en esta promoción del Ensanche de Vallecas, se reciben 10 visitas diarias de potenciales arrendatarios”, señala Huertas.
Alquiler con opción a compra
La SPA, además, no cierra la puerta a la propiedad y también maneja la posibilidad del alquiler con opción a compra. “Éste es un régimen que incluimos desde el principio y que ahora nos están demandando mucho los promotores. La orientación de la sociedad es favorecer el arrendamiento en sus distintas vertientes y si la nueva tendencia es el alquiler con posibilidad de compra estamos encantados de colaborar con este servicio”, aclara Huertas. Aunque esta opción, tanto para inmuebles de promotores como de particulares, aún está en estudio, en principio, el inquilino de la SPA que decidida adquirir la vivienda podrá descontarse el 100% de lo abonado al propietario durante los dos primeros años. Progresivamente irá bajando el porcentaje a descontar hasta el séptimo.
Huertas no se atreve a prever cuántas viviendas del ‘stock’ de los promotores pueden ir a parar a la cartera de la SPA, aunque se muestra más que satisfecha por el rumbo que ha tomado el mercado del alquiler. “Cada vez se está valorando más la opción del arrendamiento y lo importante es que haya una importante oferta para que los quieran acceder a un piso en renta puedan hacerlo y tengan dónde elegir. Y creo que esto lo estamos consiguiendo. Desde 2000, el porcentaje de viviendas en alquiler en el parque español estaba en el 11% y de 2008 a 2009 esta cifra ha pasado al 13,2%”.
Este año poner un piso en alquiler ha sido un 5% más barato que en 2008. Esta es la principal conclusión de un estudio elaborado por el portal facilisimo.com, del que se desprenden datos tan curiosos como que a lo largo de este año una hipoteca para un piso de 70 metros cuadrados ha supuesto un desembolso de 8.460 euros anuales, mientras que el alquiler de una vivienda similar ha requerido un gasto de 6.360 euros de media. Esto se traduce en un ahorro de 2.100 euros anuales. Para su estudio, la empresa ha analizado 15.000 inmuebles en régimen de alquiler.
Alquilar una vivienda durante los seis primeros meses del año fue un 4% más barato que en el mismo periodo del año anterior mientras que, de julio a diciembre, la caída de los precios apenas ha alcanzado el 0,87 %. El verano supuso un punto de inflexión a partir del cual se empezó a moderar de forma notable el abaratamiento de los alquileres.
El precio medio del suelo en régimen de alquiler ha sido de 7,57 euros por metro cuadrado y mes a lo largo de este año, lo que supone una renta media de 530 euros mensuales para un piso de 70 metros cuadrados.
Los ciudadanos extremeños han sido los que han podido disfrutar de los alquileres más económicos, con una renta media de 4,58 euros el metro cuadrado, mientras que el País Vasco se ha situado como la comunidad autónoma donde arrendar una vivienda ha requerido el mayor desembolso. Los vascos han tenido que pagar 10,82 euros por metro cuadrado.
¿Cuál ha sido la evolución de los alquileres respecto a 2008? En lo que va de año, sólo tres comunidades han visto incrementados sus precios: Galicia, Canarias y Asturias, con ascensos del 4,6, del 2,4 y del 2 por 100, respectivamente. En el resto de regiones el año ha terminado en números rojos, especialmente notables en Aragón (-12,43 por 100) y Navarra (-12,12 por 100).
Según el director general de facilisimo.com, Juanra Doral, “durante 2009 se han puesto en alquler muchas viviendas para sacarles rendimiento ante la imposibilidad de venderlas. En 2010 posiblemente veamos cómo se reduce de nuevo en favor de la venta”.
En Cataluña el precio medio del alquiler de viviendas ha bajado hasta 852 euros mensuales en el tercer trimestre de este año, lo que sitúa los precios del alquiler de viviendas al mismo nivel que a mediados de 2007.
En concreto, el precio del alquiler entre julio y septiembre de 2009 ha disminuido un 8% respecto al mismo período de 2008.
Según la Generalitat, se trata de la caída más importante desde que se inició el descenso de los precios del alquiler, hace dos años. En la ciudad de Barcelona, las rentas de alquiler se sitúan en una media de 1.053 euros mensuales, mientras en el conjunto de Cataluña, sin tener en cuenta a la capital, rozan 750 euros.
En cuanto al número de contratos de alquiler, se han contabilizado un total de 68.252 entre enero y septiembre, lo que supone un 17,5% más que en el mismo período de 2008. De los nuevos contratos, 21.991 corresponden a Barcelona y 46.261 al resto del territorio.
En Lleida, el importe mensual medio del alquiler ha caído en el tercer trimestre un 17,2% respecto al mismo periodo de 2008. El siguiente municipio que registra un mayor descenso es Terrassa, donde los precios son un 15,5% más bajos que en el tercer trimestre de 2008, seguido por L’Hospitalet de Llobregat y Santa Coloma de Gramenet, con unas rebajas de los precios del 13,3% y el 12%, respectivamente.
Ninguno de los once municipios estudiados por el Departament de Medi Ambient experimenta un aumento del precio del alquiler.
Por otro lado, el pasado octubre se vendieron en Catalunya 3.809 viviendas, lo que representa un descenso del 9,6% respecto al mismo mes del año anterior, cuando se contabilizaron 4.216 operaciones de compraventa, según los datos publicados ayer por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Por demarcaciones, la provincia catalana en la que más operaciones de compraventa se cerraron fue Barcelona, con 2.441; seguida Por Girona, con 589; Tarragona, con 526, y Lleida, con 253.
La Sociedad Pública del Alquiler del Ministerio de Vivienda, cerró un total de 276 contratos de alquiler en noviembre, lo que supone un descenso del 23,3% de contratos de alquiler con respecto al mes anterior, cuando la cifra de contratos de alquiler fue de 360.
Con los nuevos contratos de alquiler firmados en noviembre, la SPA suma un total 11.856 operaciones de alquiler desde que se pusiera en marcha en octubre de 2005. En lo que va de año se han firmado 2.610 contratos de alquiler.
Según los últimos datos publicados por el organismo público del alquiler que preside Nieves Huertas, en sus más de cuatro años de funcionamiento el número de arrendatarios interesados asciende a 23.970 personas.
En el mes de noviembre se acercaron a las oficinas de la sociedad pública del alquiler 446 personas en busca de una vivienda para alquilar, cifra inferior a la del mes anterior, cuando los interesados fueron 808.
Las estadísticas de la SPA muestran también que entre octubre de 2005 y noviembre de 2009 son 15.957 los propietarios que han dado el visto bueno a la renta propuesta.
