La Sociedad Pública de Alquiler (SPA) ha cerrado 433 contratos de arrendamiento en febrero, casi el triple de los 155 que cerró en el mismo mes del año pasado.
La SPA, dependiente del Ministerio de Vivienda, ha sellado 786 contratos de alquiles en enero y febrero, frente a los 346 cerrados en el mismo periodo de 2009. Asimismo, 1.848 ciudadanos se han interesado por alguna de las viviendas ofertadas, un 164% más que el año pasado. Además, 404 propietarios han aceptado la renta propuesta frente a los 623 de enero y febrero del pasado año.
En 2010, acceder a una vivienda alquilada a través de la SPA supone ahorrarse un 12,7% respecto al mercado, mientras que, cuando se creó este organismo, era un 8,8%.
Por su parte, los propietarios que confían el alquiler de su vivienda a la SPA, tienen garantizado el ingreso de una renta mensual más ventajosa. En este momento, es un 23% inferior a la del mercado mientras que en 2008 esta diferencia llegó a ser del 28%.
¿En qué consiste la cesión de un alquiler? Pues sencillamente en que un arrendatario (una persona que vive de alquiler) traspase a otro individuo su posición jurídica en un contrato.
Es decir, cuando un propietario y un inquilino firman un contrato de arrendamiento, ambos firmantes tienen unos derechos reconocidos y unas obligaciones que cumplir. Pero como en cualquier otro contrato los derechos sólo pueden ser exigidos y disfrutados por la persona que figuran en el mismo. Igual sucede con las obligaciones, que sólo pueden ser exigidas a ese firmante.
A efectos legales, una cesión sería como haber sustituido el nombre del titular en ese mismo contrato.
Es imprescindible contar con el consentimiento por escrito del propietario. Las cesiones están al orden del día entre las operaciones inmobiliaria. Hay dos ejemplos típicos: el de un par de compañeros que comparten piso, pero sólo uno de ellos figura en el contrato. Si esa persona quiere abandonar la vivienda su amigo puede solicitar la cesión. No es preciso cancelar un contrato y dar de alta otro. También es frecuente cuando una pareja que vive de alquiler se separa.
¿Qué es necesario para llevar a cabo una cesión? Lo primero y más importante es tener el consentimiento del propietario del inmueble. Y es muy importante asegurarnos de tener ese consentimiento por escrito, ya que una cesión no consentida por el propietario es motivo de desalojo inmediato.
Es completamente lógico que el propietario tenga que dar su consentimiento. A fin de cuentas el inmueble es suyo y puede que tenga algo que objetar al nuevo inquilino, tal vez le preocupe su solvencia o sus costumbres.No hay que olvidar que un propietario es libre de vetar a un posible alquilado por las razones que quiera. Es una especie de derecho de admisiónarrendaterio.
La importancia de hacer bien las cosas. Hay una situación que no es tan rara como podría parecer: un alquilado al que llamaremos Pepe cede el alquiler a Juan, pero no se formaliza la cesión por que el propietario no está de acuerdo o por simple negligencia. Es decir, Juan disfruta del piso y paga puntualmente pero el contrato sigue a nombre de Juan.
¿Qué significa ésto? Pues que la obligación de pagar a efectos legales sigue siendo de Pepe. Si por lo que sea Juan desaparece dejando varios meses a deber y unos cuantos desperfectos, el propietario podrá reclamarle a Pepe el pago judicialmente.
Puede parecer una cesión, pero no lo es, son simplemente nuevos contratos:
- Si hay dos arrendatarios en un contrato y uno decide abandonar la vivienda. Según como esté redactado el contrato la otra persona podrá seguir sin hacer un nuevo contrato o no, pero no es una cesión.
- Si al cambiar el nombre del inquilino cambia algún elemento sustancial del contrato, como el precio o el plazo, tampoco será una cesión
Los agentes inmobiliarios de la ciudad de Logroño, miembros de la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios (APEI), podrán ofrecer en los contratos de arrendamiento de sus clientes -propietarios e inquilinos – las ayudas públicas y ventajas recogidas en la ‘Bolsa Municipal de Alquiler’ gracias a un acuerdo pionero en España que han firmado con el Ayuntamiento riojano.
El pacto entrará en funcionamiento, como máximo, a partir del próximo 10 de marzo, según el convenio pionero en España sellado entre el Ayuntamiento de Logroño y la APEI, organización creada el año 1990 y que agrupa a agentes inmobiliarios, especialmente, pequeños y medianos titulares de agencias inmobiliarias. La APEI goza de un importante arraigo en Logroño, donde cuenta con cerca de 40 agentes inmobiliarios afiliados.
Para el presidente de la APEI, Óscar Martínez, logroñés y con más de 30 años de experiencia en el sector, este acuerdo “supone un importante avance para un segmento profesional que en los dos últimos años ha sufrido un fuerte envite”. “Hace posible que estemos en igualdad de condiciones ante el potencial cliente ya que ofrecemos las mismas ventajas que la sociedad pública de alquiler municipal”, asegura Martínez.
“Las agencias inmobiliarias dedicadas a la intermediación en la compraventa de viviendas y alquileres somos uno de los sectores más gravemente afectados por la crisis, y, en este sentido, agradecemos al Ayuntamiento de Logroño la predisposición en la firma de este convenio que ayuda a los agentes inmobiliarios y también beneficia al ciudadano que quiere alquilar ya que recibe más y mejores servicios. Esperemos que este convenio sirva de modelo a otras ciudades españolas”, ha señalado.
El convenio contempla que el Ayuntamiento de Logroño abone las ayudas que concede a propietarios e inquilinos que arriendan una vivienda través de la ‘Bolsa Municipal del Alquiler’ a los contratos de arrendamiento que lleven a cabo los agentes inmobiliarios de la APEI. Para ello y para garantizar el máximo rigor, el Ayuntamiento tendrá conocimiento de los profesionales autorizados por este convenio y cada dos meses se realizará una actualización de los mismos.
Las subvenciones que se incorporarán a los contratos gestionados por los miembros de la APEI son, en el caso de los propietarios, el seguro de caución por el cual se le garantiza el cobro de la renta durante los dos primeros años de vigencia del contrato; y la subvención de 400 € por poner en alquiler la vivienda.
El Ayuntamiento ofrece un servicio de gestión profesionalizada de alquiler que facilita al propietario el proceso desde la búsqueda del inquilino y el estudio de la solvencia, hasta la gestión de los conflictos o el asesoramiento fiscal, y ha aprobado unas bases para la concesión de subvenciones al alquiler en la ciudad de Logroño, tanto a propietarios como a inquilinos.
El convenio suscrito por el concejal de vivienda, José Luís Prado, y el Presidente de la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios, Óscar Martínez, estará vigente mientras estén vigentes la ‘Bolsa de Alquiler’ del Ayuntamiento de Logroño y las Bases y convocatoria para la concesión de subvenciones al Alquiler de Vivienda en la ciudad de Logroño, 2010.
El Gobierno pretende hacer del alquiler su gran apuesta en materia de vivienda. Si bien se sabe que el stock de viviendas sin vender ronda las 800.000, no hay estadísticas que recojan el número de viviendas vacías que podrían ser susceptibles de ser alquiladas y que elevarían la oferta inmobiliaria hasta el 40%, tal y como pretende el Ejecutivo.
Con un stock de 800.000 casas sin vender, la nueva fiscalidad que propone el Ejecutivo apuesta por el alquiler.
Son muchos los temores de los propietarios a arrendar sus viviendas vacías: inquilinos morosos, daños o penalizaciones fiscales, entre otros. Sin embargo, el Gobierno ha actuado en consonancia y ha puesto en marcha una serie de ayudas tanto para el propietario que se decidan a alquilar como al que busca una vivienda en alquiler.
Así, la nueva fiscalidad de la vivienda en España tiene un gran vencedor: el alquiler de casas. Los arrendatarios se podrán deducir hasta 17.000 euros por alquilar una vivienda. Esta deducción es compatible con la Renta Básica de Emancipación. Para beneficiarse los ingresos anuales deben ser inferiores a los 28.000 euros brutos anuales.
Los arrendadores se siguen beneficiando de una exención del 100% cuando alquilen a menores de hasta 35 años. En el caso de que los inquilinos sean mayores de 35 años, la deducción será del 50%.
Cerca de 170.000 Jóvenes se benefician de la Renta Básica de Emancipación -ayuda al alquiler de 210 euros mensuales para jóvenes de entre 22 y 30 años-, según datos facilitados hoy por el Ministerio de la Vivienda. La ayuda incluye 600 euros de préstamo de fianza (que hay que devolverla cuando finalice el contrato) y 120 euros para los gastos de aval. La duración es de cuatro años, consecutivos o no.
idealista.com publicó un estudio que demuestra que en las grandes ciudades de España se disparó en los últimos 24 meses la oferta de pisos en alquiler por un valor inferior a los 1.000 euros mensuales, como consecuencia de la crisis global que afecta a la península.
A tal punto es así la situación que dicha oferta creció en Barcelona un 660% y en Madrid un 413%.
¿Qué es lo que ha sucedido para que se dé un cambio tan pronunciado en el mercado inmobiliario? Fernando Encinar, quien es el jefe de estudios de la organización opina que se han conjugado tres factores primordiales para que esto ocurra.
Por un lado está la obvia dificultad que encuentran los propietarios para encontrar un comprador para sus pisos a la venta por la brusca caída del poder adquisitivo de la gente debido a la crisis que afecta a España de una manera nunca antes vista. En segundo lugar se produjo un cambio radical en la tendencia de los precios a partir del año 2.008,y finalmente las medidas que tomó la administración de José Luis Rodríguez Zapatero para fomentar el alquiler también inclinaron la balanza en favor de alquilar y no comprar.
El total de viviendas en alquiler sufrió un crecimiento exponencial en las principales ciudades de España desde que comenzó la crisis, sin importar el rango de precios al que se ofreciera la vivienda en cuestión.
Prácticamente un año después del comienzo de la debacle inmobiliaria en el 2.007, los precios empezaron a bajar, y es el día de hoy que la caída promedio en los alquileres alcanzó un 15% en Barcelona y algo más de un 9% en Madrid.
Las reformas que se hicieron, tales como la consolidación de la Sociedad Pública de Alquiler (SPA) le ha otorgado al propietario de la vivienda un mayor grado de seguridad, lo que facilitó todavía más la salida al mercado de nuevas unidades en alquiler.
Para Encinar, es bastante probable que durante el presente año la tendencia continúe, inclusive con alquileres aún más baratos, pudiendo incluso llegar a ver ofertas más razonables que en los últimos tres años, con precios rondando los 600 euros mensuales.
